房屋租赁合同纠纷 （2014）佛中法立民申字第50号

原审判决认定事实清楚、适用法律正确。一、关于案涉《商铺租赁合同》和《补充协议》效力的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，上述两份协议系双方当事人的真实意思表示。尽管案涉房屋在建设、出租之时尚未取得相关的规划许可，但被申请人在一审开庭前已取得了佛山市国土资源和城乡规划局颁发的《建设工程规划许可证》（临建），根据上述司法解释的规定，上述两份协议应为合法有效。申请人主张涉案房屋租赁合同的租期为10年，必将超过临时建设工程规划许可证的期限，但是租期超期并不必然导致合同无效；且罗京艳在上述临时建设工程规划许可证期满前，可申请永久性建设工程规划许可证。因此，原审法院认定案涉《商铺租赁合同》及《补充协议》合法有效并无不当。二、关于李金贤应否承担违约责任的问题。根据一审法院委托的广东安固建筑工程质量司法鉴定所出具的房屋鉴定报告显示，租赁房屋无法正常使用既有罗京艳将不符合夜总会用途的房屋交付给申

原审判决认定事实清楚、适用法律正确。一、关于案涉《商铺租赁合同》和《补充协议》效力的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，上述两份协议系双方当事人的真实意思表示。尽管案涉房屋在建设、出租之时尚未取得相关的规划许可，但被申请人在一审开庭前已取得了佛山市国土资源和城乡规划局颁发的《建设工程规划许可证》（临建），根据上述司法解释的规定，上述两份协议应为合法有效。申请人主张涉案房屋租赁合同的租期

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）佛中法立民申字第50号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：李金贤，男，汉族，1971年9月7日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：杜志强，广东通法正承律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：罗京艳，女，汉族，1956年3月27日出生，住广东省佛山市三水区。再审申请人李金贤因与被申请人罗京艳房屋租赁合同纠纷一案，……