商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终5163号

二原告与被告签订的商品房买卖合，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。现被告已于2010年5月27日将涉案房屋交付给二原告使用，并将房屋备案至二原告名下。二原告以涉案房屋至今未办理产权证为由诉请解除双方签订的商品房买卖合同并赔偿相关费用及损失，但依据双方在商品房买卖合同中第十五条的约定，如二原告未能在规定的期限内取得房屋权属证书的，二原告选择不退房，由被告向其支付违约金，由此可见，依据该条款约定，二原告就涉案房屋的被告逾期办证行为，放弃了合同的解除权，而契约精神之实质为当事人意思自治，二原告现又以此为由诉请解除商品房买卖合同，有违双方合同的约定，再结合双方就商品房买卖合同的实际履行情况，二原告从2010年5月27日起已占有使用涉案房屋至今，解除合同不利于维护交易的稳定性，基于以上，故对原告的诉讼请求，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回原告刘海军、毕洪坤诉讼请求。案件受理费4,085元，减半收取2,043元，由原告刘海军、毕洪坤承担。宣判后，上诉人刘海军、毕洪坤不服一审判决，向本院提出上诉，上诉请求：1、撤销一审民事判决书；2、判令

二原告与被告签订的商品房买卖合，系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。现被告已于2010年5月27日将涉案房屋交付给二原告使用，并将房屋备案至二原告名下。二原告以涉案房屋至今未办理产权证为由诉请解除双方签订的商品房买卖合同并赔偿相关费用及损失，但依据双方在商品房买卖合同中第十五条的约定，如二原告未能在规定的期限内取得房屋权属证书的，二原告选择不退房，由被告向其支付违约金，由此可见，依据该条款约定，二原告就涉案房屋的被告逾期办证行为，放弃了合同的解除权，而契约精神之实质为当事人意思自治，二原告现又以此为由诉请解除商品房买卖合同，有违双方合同的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5163号上诉人（一审原告）：刘海军，男，汉族，1980年6月5日出生，住址沈阳市沈河区。委托代理人：潘天悦，辽宁同方律师事务所律师。上诉人（一审原告）：毕洪坤，女，汉族，1981年11月26日出生，住址沈阳市沈河区。委托代理人：潘天悦，辽宁同方律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：沈阳市和盛房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区胜利……