房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终894号

原告李宝升与被告昆仑房地产海兴分公司双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定合法有效。关于原告诉求是否超过诉讼时效的问题，按照法律规定,权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效的期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。本案中,按照合同约定被告昆仑房地产海兴分公司应于2012年10月1日前向李宝升交付房屋，但被告于2013年4月26日才进行交付,原告也予以接受房屋,逾期交付房屋违约期限的起点应是2012年10月2日，此亦是诉讼时效起算日期。原告主张其委托亲属于2014年10月去被告公司办公地点追要违约金，并申请两证人出庭作证，但未提交其他证据予以佐证，被告对此亦予以否认，故一审法院不予采信。综上，原告的诉讼主张已超过两年诉讼时效而丧失胜诉权，一审法院依法对原告诉讼请求予以驳回。遂判决：驳回原告李宝升的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告李宝升负担。本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。本院在审理中，上诉人李宝升提交加盖海兴县住房和城乡建设局竣工验收备案专用章的河北省建设工程竣工验收备案证明

原告李宝升与被告昆仑房地产海兴分公司双方签订的合同是双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规强制性规定，依法应认定合法有效。关于原告诉求是否超过诉讼时效的问题，按照法律规定,权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效的期间从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。本案中,按照合同约定被告昆仑房地产海兴分公司应于2012年10月1日前向李宝升交付房屋，但被告于2013年4月26日才进行交付,原告也予以接受房屋,逾期交付房屋违约期限的起点应是2012年10月2日，此亦是诉讼时效起算日期。原告主张其委托亲属于2014年10月去被告公司办公地点追要违约金，并申请两证人出庭作证，

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终894号上诉人（原审原告）：李宝升，男，1984年5月13日出生，汉族，农民，住海兴县。委托诉讼代理人：李金通，男，1982年3月7日出生，汉族，农民，住海兴县，系上诉人李宝升之表哥。被上诉人（原审被告）：衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。负责人：曹文占，经理。委托诉讼代理人：袁炳超，河北榆轩律师事务所律师。上诉人李宝升因与被上诉……