房屋买卖合同纠纷 （2018）桂01民终第5701号

原、被告及第三人签订的合同是各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。 根据合同约定，涉案房屋首付款支付的时间是在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清。从条款文义来理解，原、被告双方到房屋产权交易中心办理过户申请在先，房屋产权交易中心出具受理通知单后，原告才支付房屋首付款。合同签订后，被告要求原告向其支付首付款，实际是作出变更合同条款的意思表示，在原告不予同意的情况下，被告就应依照约定继续履行合同。被告辩称上述合同条款约定不明，原告就应在被告催告的合理期限内履行合同义务，对此，本院认为，平等民事主体间签订的合同约定的条款既有权利，又有义务，一方在行使权利的同时，还应履行约定的义务。本案合同附件第2条的约定既包括被告收取首付款的权利，也包括其协助原告申请办理涉案房屋过户手续的义务。被告多次要求原告向其支付首付款，而非协商办理过户手续的时间，该要求既与合同约定的履行顺序不符，又违背了合同法关于权利义务对等的精神，因此，对被告的上述抗辩不予采信。 被告于2017年7月7日向第三人表示不再履行合

原、被告及第三人签订的合同是各方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均具有约束力。 根据合同约定，涉案房屋首付款支付的时间是在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清。从条款文义来理解，原、被告双方到房屋产权交易中心办理过户申请在先，房屋产权交易中心出具受理通知单后，原告才支付房屋首付款。合同签订后，被告要求原告向其支付首付款，实际是作出变更合同条款的意思表示，在原告不予同意的情况下，被告就应依照约定继续履行合同。被告辩称上述合同条款约定不明，原告就应在被告催告的合理期限内履行合同义务，对此，本院认为，平等民事

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂01民终第5701号 上诉人（原审被告）：叶瑾鲜，女，1975年5月18日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈辛，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘秀清，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：章丽娟，女，1980年11月18日出生，汉族，户籍地南宁市兴宁区，现住南宁市青秀区。 委……