房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终9422号

是同时履行，该认定是错误的。《中华人民共和国合同法》规定了三种抗辩权，本案应适用后履行抗辩权，负先履行义务的是卖方，买方负后履行义务。卖方没有提供房产证复印件，已构成违约。（二）关于申请鉴定公章印文形成时间问题。一审开庭时卖方称案涉收入证明公章形成时间是最近三个月内，因此张仲华申请鉴定该收入证明的公章形成时间。若形成时间是签约后45天内，卖方应承担全部鉴定费用，并视为买方签约后45天内申请了贷款。若形成时间是2014年9月26日至2016年6月28日，则双方平均承担鉴定费，且视为买方在该时间内申请了贷款。若形成时间是2016年6月29日至2016年9月29日，则买方承担鉴定费，且视为买方未申请贷款。同时，法院应当查明案涉房屋的权属情况，是否存在一房二卖，并追究相关责任。（三）卖方明知买方不在身份证地址居住，却在签约后第37天邮寄通知函，且不直接邮寄房产证复印件，可见中介与卖方串通，以符合约定形式达到违约目的。中介不是买方代理人，没资格以买方代理人身份陈述买方有没有提供资料和申请贷款。三方口头约定买方卖方互不联系，互相不留联系电话及其他联系方式，因此买方认为根据三方口头约定不能以邮寄方式

是同时履行，该认定是错误的。《中华人民共和国合同法》规定了三种抗辩权，本案应适用后履行抗辩权，负先履行义务的是卖方，买方负后履行义务。卖方没有提供房产证复印件，已构成违约。（二）关于申请鉴定公章印文形成时间问题。一审开庭时卖方称案涉收入证明公章形成时间是最近三个月内，因此张仲华申请鉴定该收入证明的公章形成时间。若形成时间是签约后45天内，卖方应承担全部鉴定费用，并视为买方签约后45天内申请了贷款。若形成时间是2014年9月26日至2016年6月28日，则双方平均承担鉴定费，且视为买方在该时间内申请了贷款。若形成时间是2016年6月29日至2016年9月29日，则买方承担鉴定费，且视为买方未申请

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终9422号上诉人（原审原告、反诉被告）：张仲华，女，汉族，1966年2月11日出生，住河南省固始县，委托代理人：陈伯文，广东厚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：胡哲夫，男，汉族，1978年10月29日出生，住广东省东莞市莞城区，被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈凤，女，汉族，1976年9月29日出生，住广东省东莞市莞城……