农村建房施工合同纠纷 （2013）西民四终字第00463号

本案争议的焦点在于合同履行过程中毛修民、姚志宏双方哪方存在违约行为导致合同无法继续履行。双方相互指责对方违约，但由于毛修民、姚志宏双方均未能提供相关证据，故原审法院对此不予采信。毛修民与姚志宏签订之合同应为有效合同，毛修民主张解除合同，姚志宏同意解除合同，原审法院对此予以准许。毛修民要求姚志宏向其退还超付的工程款的诉讼请求，于法有据，原审法院据实予以支持。结合毛修民照片拍摄之实际情况及相关庭审笔录，原审法院酌定未干完工程占总工程量的10%，所以毛修民仅应向姚志宏支付工程款111，404.25元，亦即姚志宏现应向毛修民退还9465.75元。关于毛修民要求姚志宏向其支付自己做尾活产生的费用的诉讼请求，由于姚志宏应向毛修民退还未完成部分的工程款，故姚志宏不应再承担该项费用。但由于房屋造价存在上涨因素，姚志宏应向毛修民承担因价格上涨产生的损失，原审法院酌定该损失为1000元。毛修民要求姚志宏承担因房屋未建成而导致其减少的房屋租金损失之诉讼请求，由于毛修民该项损失为预期利益，而该利益并非必然产生，故原审法院对毛修民该项诉讼请求，不予支持。姚志宏辩称其存在相关损失，但其未依法反诉，故本案不予涉及。

本案争议的焦点在于合同履行过程中毛修民、姚志宏双方哪方存在违约行为导致合同无法继续履行。双方相互指责对方违约，但由于毛修民、姚志宏双方均未能提供相关证据，故原审法院对此不予采信。毛修民与姚志宏签订之合同应为有效合同，毛修民主张解除合同，姚志宏同意解除合同，原审法院对此予以准许。毛修民要求姚志宏向其退还超付的工程款的诉讼请求，于法有据，原审法院据实予以支持。结合毛修民照片拍摄之实际情况及相关庭审笔录，原审法院酌定未干完工程占总工程量的10%，所以毛修民仅应向姚志宏支付工程款111，404.25元，亦即姚志宏现应向毛修民退还9465.75元。关于毛修民要求姚志宏向其支付自己做尾活产生的费用的诉讼请

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）西民四终字第00463号上诉人（原审原告）毛修民。被上诉人（原审被告）姚志宏。上诉人毛修民因与被上诉人姚志宏农村建房施工合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2012）灞民初字第01373号民事判决，向本院提起上诉。上诉人毛修民到庭参加了诉讼。被上诉人姚志宏经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。毛修民向原审……