房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第06678号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王秀萍、唐铁军与郭屏虽然在《二手房屋买卖协议书》中约定了过户时间，但由于涉诉房屋的性质系央产经济适用房，该类房屋目前没有上市的相关政策，双方签订的《二手房买卖协议书》在事实和法律上无法履行，合同目的无法实现，故王秀萍、唐铁军要求解除《二手房买卖协议书》的诉讼请求法院予以支持。双方的合同解除后，王秀萍、唐铁军应当将已经收取的购房费用返还给郭屏，郭屏亦应当将涉诉房屋返还给王秀萍、唐铁军。关于郭屏因合同解除造成的损失，郭屏可另行向王秀萍、唐铁军主张。据此，原审法院于2014年3月作出判决：一、解除王秀萍、唐铁军和郭屏于二○○六年十二月二十四日签订的《二手房屋买卖协议书》；二、郭屏于判决生效后四十日内腾空位于北京市朝阳区×号房屋，并将该房屋交付给王秀萍、唐铁军；三、王秀萍、唐铁军于判决生效后十日内返还郭屏购房费用二十七万九千七百二十七元二角四分。如果未按判决指定的间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王秀萍、唐铁军与郭屏虽然在《二手房屋买卖协议书》中约定了过户时间，但由于涉诉房屋的性质系央产经济适用房，该类房屋目前没有上市的相关政策，双方签订的《二手房买卖协议书》在事实和法律上无法履行，合同目的无法实现，故王秀萍、唐铁军要求解除《二手房买卖协议书》的诉讼请求法院予以支持。双方的合同解除后，王秀萍、唐铁军应当将已经收取的购房费用返还给郭屏，郭屏亦应当将涉诉房屋返还给王秀萍、唐铁军。关于郭屏因合同解除造成的损失，郭屏

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06678号上诉人（原审被告）郭屏，女，1963年6月5日出生。委托代理人谢国利，北京市京德律师事务所律师。委托代理人侯硕，北京市京德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王秀萍，女，1972年7月9日出生。被上诉人（原审原告）唐铁军，男，1972年11月22日出生。王秀萍、唐铁军之委托代理人黄天时，北京市国汉律师事务所律师。上诉人……