房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第2402号

黄念兰、广百公司自愿签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行。该合同附件一的平面图是合同的一部分，是确定买卖双方权利义务的重要依据。由于黄念兰、广百公司签订《商品房买卖合同》时涉案商铺并未实际间隔，黄念兰称上述平面图是其购铺的唯一参考符合当时的实际情况，广百公司有义务向黄念兰交付符合平面图的商铺。对比平面图与现场勘验的结果，广百公司交付的涉案B57号铺内柱体面积较平面图明显增大，导致商铺的使用面积减少了约1／12。虽然《房地产权证》记载的涉案B57号铺总建筑面积和套内建筑面积较合同约定并无减少，但使用面积的不足直接导致商铺实际可利用空间减少，影响商铺价值及交易价格，广百公司的该行为同样构成违约，应承担相应的违约责任。对于违约责任的承担方式，黄念兰要求换铺既无合同依据，也无法律依据，且其要求调换的商铺的所有权人也并非广百公司，原审法院对此不予支持。因广百公司违约造成黄念兰一定损失，黄念兰要求现金补偿合法合理，原审法院予以支持。对于赔偿金额，双方并无约定，原审法院综合考虑涉案B57号铺使用面积减少的

黄念兰、广百公司自愿签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，双方均应依约履行。该合同附件一的平面图是合同的一部分，是确定买卖双方权利义务的重要依据。由于黄念兰、广百公司签订《商品房买卖合同》时涉案商铺并未实际间隔，黄念兰称上述平面图是其购铺的唯一参考符合当时的实际情况，广百公司有义务向黄念兰交付符合平面图的商铺。对比平面图与现场勘验的结果，广百公司交付的涉案B57号铺内柱体面积较平面图明显增大，导致商铺的使用面积减少了约1／12。虽然《房地产权证》记载的涉案B57号铺总建筑面积和套内建筑面积较合同约定并无减少，但使用面

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2402号上诉人（原审原告）：黄念兰，女，1952年5月4日出生，香港特别行政区居民。上诉人（原审被告）：广州市广百新翼房地产开发有限公司。法定代表人：杨树坪委托代理人：郭清华。上诉人黄念兰、广州市广百新翼房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第1089号民事判决，向本院提起……