房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终293号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宋根法在签订《上海市房地产买卖合同》时，承诺在房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起60日内，迁出系争房屋内户口。从宋根法承诺内容看，宋根法除应迁出其本人户口外，还应包括尚留在系争房屋内的何杰、侯勤俭户口，因何杰、侯勤俭户口至今仍未迁出系争房屋，故宋根法应承担违约责任。宋根法的辩解意见无事实和法律依据，法院难以采纳。关于违约赔偿金计算日期，现孙秀玲、周豪春主张从2013年10月8日起算至何杰、侯勤俭户口从系争房屋迁出之日止，并无不妥，法院予以支持。至于违约金的金额，宋根法请求法院酌情予以减免。本案中，考虑在合同履行过程中，孙秀玲、周豪春已经实际使用系争房屋，宋根法配合孙秀玲、周豪春办理了产权过户等手续，主要合同义务已基本履行完毕，系争房屋内户籍未迁移，实际上对孙秀玲、周豪春权益并未造成实质性损害，双方约定的赔偿金标准过高，应予以调整。法院酌定违约金按每日24元计。同时，违约金总数亦应设定上限，避免宋根法实际承担的违约金过分高于孙秀玲、周豪春的实际损失，法院酌情确定违约金上限不超过60，000元。本案诉讼费因系宋根法违约，故由宋根法承担。依照《中华

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宋根法在签订《上海市房地产买卖合同》时，承诺在房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起60日内，迁出系争房屋内户口。从宋根法承诺内容看，宋根法除应迁出其本人户口外，还应包括尚留在系争房屋内的何杰、侯勤俭户口，因何杰、侯勤俭户口至今仍未迁出系争房屋，故宋根法应承担违约责任。宋根法的辩解意见无事实和法律依据，法院难以采纳。关于违约赔偿金计算日期，现孙秀玲、周豪春主张从2013年10月8日起算至何杰、侯勤俭户口从系争房屋迁出之日止，并无不妥，法院予以支持。至于违约金的金额，宋根法请求法院酌情予以减免。本案中，考虑在合同履行过程中，孙秀玲、周豪春已经实际使用系争房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终293号上诉人（原审原告）孙秀玲，女，1968年9月15日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人（原审原告）周豪春，男，1963年2月12日出生，汉族，户籍地上海市。被上诉人（原审被告）宋根法，男，1954年7月23日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人孙秀玲、周豪春因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2015）闸民三（民）初字第1……