房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终4873号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经审查合同的生效要件，一审法院依法确认本案租赁合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同履行过程中，经双方协商一致签订《备忘录》，该《备忘录》在性质上属于《房屋租赁合同》的补充协议，在法律上应视为对原合同约定的变更或者补充，《房屋租赁合同》中内容与《备忘录》不一致的，应按《备忘录》履行。对于《备忘录》的效力，一审法院认为，首先，2016年6月15日，李波以短信告知武毅辉租赁期限至2016年6月30日止，该短信系对《备忘录》中租赁期限的变更，或者是发出解除合同的要约，但武毅辉并未进行回复，双方未就变更协议或者解除合同达成一致，李波的单方变更行为不发生法律效力；其次，武毅辉、甘云在诉状及庭审中要求按原《房屋租赁合同》继续履行，但本案现并未出现解除《备忘录》的约定及法定条件，故武毅辉、甘云的该项主张不成立。根据《备忘录》内容，租赁合同履行期至2016年12月31日止，在此期间李波应当按照《备忘录》的约定履行承租人义务，即继续支付自2016

原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，经审查合同的生效要件，一审法院依法确认本案租赁合同依法成立并生效，受法律保护，当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同履行过程中，经双方协商一致签订《备忘录》，该《备忘录》在性质上属于《房屋租赁合同》的补充协议，在法律上应视为对原合同约定的变更或者补充，《房屋租赁合同》中内容与《备忘录》不一致的，应按《备忘录》履行。对于《备忘录》的效力，一审法院认为，首先，2016年6月15日，李波以短信告知武毅辉租赁期限至2016年6月30日止，该短信系对《备忘录》中租赁期限的变更，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终4873号上诉人（原审被告、反诉原告）：李波，男，1963年6月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭宇翔，云南迪恒律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武毅辉，男，1963年1月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：甘云，男，1966年12月11日出生，汉族。二被上诉人的委托诉讼代理人：李凤恩，云南浩达……