房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0105民初2090号
裁判要旨
公民合法的民事权益受法律保护。 本案中，康杰与宋金河于2019年6月13日签订了《房屋买卖合同》，合同约定宋金河将位于兰州市安宁区拆迁安置房屋出售于康杰。 康杰按照合同约定向宋金河支付了购房定金40000元及部分购房款500000元，但宋金河未在约定期限向康杰交付房屋。 2019年7月4日康喜德向宋金河配偶马萍发送了其兰州银行借记卡卡号，同日，宋金河通过银行汇款方式向康杰父亲康喜德返还购房款及购房定金540000元。 因此，宋金河不再按约继续履行合同，2019年7月4日，康杰父亲康喜德同意并接收原告退还的购房款，据此，双方已于2019年7月4日通过各自行为同意双方不再继续履行合同，故涉案的《房屋买卖合同》应视为双方于2019年7月4日在意思表示一致情况下予以解除，无需再诉请法院进行解除。 虽双方已解除案涉合同，但宋金河在合同履行期间拒不履行合同义务，已构成违约，应依据合同约定承担相应的违约责任。 康杰主张以定金罚则要求宋金河双倍返还40000元购房定金，因本案中涉案《房屋买卖合同》第九条第一款约定逾期未超过十天的，违约方须每日按总成交价的1‰向守约方支付违约金；第二款约定逾期超过十日仍
摘要
康杰与宋金河房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0105民初2090号原告：康杰，男，汉族，1987年4月1日出生，住甘肃省兰州市红古区。 委托诉讼代理人：刘世龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。 被告：宋金河，男，回族，1957年3月15日出生，住甘肃省兰州市安宁区。 委托诉讼代理人：杨雪慧，甘肃佳运（甘南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙艳霞，甘肃佳运（甘南）律师事务所律师。 原……