房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终3502号

刘友风、陈红坚签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。本案中，刘友风、陈红坚在签订合同时明确约定：“在签署《深圳市二手房买卖合同（现售）》时由买方或买方指定的人过户其名下”，可见签署合同时，刘友风承诺愿意配合陈红坚将房产过户至其指定的人员名下。在合同履行过程中，刘友风于2015年6月3日与陈红坚指定的人员，即谈全签署了资金监管的协议，但因刘友风不配合签署主体变更确认书，导致银行无法出具贷款承诺函，因此，涉案买卖合同未能继续履行的主要原因在于刘友风，而刘友风不签署主体变更确认书并无正当理由，故刘友风违反了合同约定，导致合同未能继续履行，构成违约。而且，即使陈红坚无法取得贷款承诺函，但陈红坚亦承诺可一次性向刘友风支付购房款，故刘友风出卖涉案房产取得购房款的目的可以实现，刘友风以合同目的无法实现为由要求解除合同，无事实和法律依据。综上，刘友风的行为已构成违约，刘友风应承担相应的违约责任。对于陈红坚请求刘友风支付违约金98.6万元的诉讼请求，原审法院认为，违约金旨在补偿非违约方的损失，而陈红坚提交的评估报告等证据不足以证明

刘友风、陈红坚签订的《房地产买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，原审法院确认其效力。本案中，刘友风、陈红坚在签订合同时明确约定：“在签署《深圳市二手房买卖合同（现售）》时由买方或买方指定的人过户其名下”，可见签署合同时，刘友风承诺愿意配合陈红坚将房产过户至其指定的人员名下。在合同履行过程中，刘友风于2015年6月3日与陈红坚指定的人员，即谈全签署了资金监管的协议，但因刘友风不配合签署主体变更确认书，导致银行无法出具贷款承诺函，因此，涉案买卖合同未能继续履行的主要原因在于刘友风，而刘友风不签署主体变更确认书并无正当理由，故刘友风违反了合同约定，导致合同未

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终3502号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘友风，住所地：广东省深圳市南山区。委托代理人：王鹏，广东董正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈红坚，住所地：广东省深圳市宝安区。委托代理人：周争锋，广东华商律师事务所律师。委托代理人：李云龙，广东华商律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市招商置业顾问有限公司。法定代表人：何飞。……