房屋租赁合同纠纷 （2014）潮中法民一终字第42号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，林锦炎与航运总公司于2003年1月28日签订的《合同》，其内容实质为房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，因此，该《合同》合法有效，应受法律保护，双方应当共同遵守。双方于2013年5月30日签订的《协议书》，是对《合同》的补充协议，《协议书》约定合同租赁期限届满后，出租人航运总公司同意无偿给予承租人林锦炎两个月的腾退期，并不违反法律的规定，也受法律保护。承租人林锦炎没有按补充协议的约定时间腾退房产交还出租人航运总公司，致引起本案讼争，应承担本案纠纷的责任。承租人林锦炎承租期间将承租的讼争房产转租给次承租人林振荣，并没有证据证明经出租人同意，若造成次承租人的损失等赔偿问题应由次承租人向承租人依约定或法律规定另行主张。出租人航运总公司以合同租赁期满要求交还房产，请求合理、合法，应予支持。现讼争房产林振荣虽系转租占有、使用，但没有证据证明转租经出租人同意，且林锦炎承租的讼争房产租赁期限也已届满，林振荣继续占有、使用讼争房产没有合法依据，应腾退交还出租人航运总公司。航运总公司

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，林锦炎与航运总公司于2003年1月28日签订的《合同》，其内容实质为房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，且合同内容也不违反法律规定，因此，该《合同》合法有效，应受法律保护，双方应当共同遵守。双方于2013年5月30日签订的《协议书》，是对《合同》的补充协议，《协议书》约定合同租赁期限届满后，出租人航运总公司同意无偿给予承租人林锦炎两个月的腾退期，并不违反法律的规定，也受法律保护。承租人林锦炎没有按补充协议的约定时间腾退房产交还出租人航运总公司，致引起本案讼争，应承担本案纠纷的责任。承租人林锦炎承租期间

广东省潮州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潮中法民一终字第42号上诉人（原审第三人）：林振荣，男，1961年2月23日出生，汉族，住潮州市湘桥区。委托代理人：陈少桦，广东秀博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潮州市航运总公司，住所地潮州市湘桥区环城东路7号陈厝楼。法定代表人：李培权，总经理。委托代理人：吴伟标，广东创兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林锦炎，男，1962年9月……