农村房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终4691号

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖协议依赖于宅基地使用权的有效转让。王祥不是鲁家滩村的集体经济组织成员，其与王书银订立买卖9号房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。合同效力问题不受诉讼时效限制，对王祥关于王书银起诉已过诉讼时效的意见，法院不予采纳。王书银要求确认合同无效的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现9号院原有房屋已经由王祥拆除后重建，且王祥所建房屋亦已交付拆除，本案中双方均不具备互相返还原有房屋及购房款的条件，仅能处理因双方买卖9号宅院引发的损失赔偿问题。根据查明的事实，9号院内的房屋均已由王祥重新建设，并由王祥进行了装饰、装修，王书银虽提出王祥在建设新房时使用了原有房屋的旧料，

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖协议依赖于宅基地使用权的有效转让。王祥不是鲁家滩村的集体经济组织成员，其与王书银订立买卖9号房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。合同效力问题不受诉讼时效限制，对王祥关于王书银起诉已过诉讼时效的意见，法院不予采纳。王书银要求确认合同无效的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终4691号上诉人（原审被告）：王祥，男，1950年7月3日出生。委托诉讼代理人：王庆云（王祥之子）。委托诉讼代理人：范翔，北京范翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王书银，男，1948年8月18日出生。委托诉讼代理人：王景宝（王书银之子）。上诉人王祥因与被上诉人王书银农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2017）京……