房屋买卖合同纠纷 （2016）苏06民终1664号

本案的争议焦点为华东公司是否违反约定不能如期交房，如是，应当承担何种违约责任。根据合同约定，华东公司应于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经政府建设行政主管部门验收备案”条件，并符合合同其他约定的商品房交付买受人使用，但华东公司未能在2014年6月30日前完成上述合同义务，构成违约。确保所售商品房通过政府建设行政主管部门验收备案是华东公司的义务，政府有关部门对商品房验收未通过的后果应由华东公司承担，华东公司以政府主管部门对商品房验收不予通过为由主张其未违约显然不能成立。至于华东公司应承担何种违约责任，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百二十条规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现的，可以适用定金罚则。法律或当事人另有约定的除外。”案涉合同约定逾期交房超过90天买受人可解除合同，出卖人应当退还房款并支付违约金，该条并未明确排除或者适用定金条款。同时，合同明确约定买受人之前已经支付的房款中相当于总房款20%的部分为合同定金，即双方在合同中约定了定金条款，且定金已经实际交付，定金条款对双方具有约

本案的争议焦点为华东公司是否违反约定不能如期交房，如是，应当承担何种违约责任。根据合同约定，华东公司应于2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经政府建设行政主管部门验收备案”条件，并符合合同其他约定的商品房交付买受人使用，但华东公司未能在2014年6月30日前完成上述合同义务，构成违约。确保所售商品房通过政府建设行政主管部门验收备案是华东公司的义务，政府有关部门对商品房验收未通过的后果应由华东公司承担，华东公司以政府主管部门对商品房验收不予通过为由主张其未违约显然不能成立。至于华东公司应承担何种违约责任，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1664号上诉人（原审被告）南通华东城建投资发展有限公司，住所地南通市长江南路58号。法定代表人方志祥，该公司执行董事。委托代理人蒋有田，该公司法务。被上诉人（原审原告）陆波。被上诉人（原审原告）蒋金金。两被上诉人委托代理人朱国庆，江苏瑞慈律师事务所律师。上诉人南通华东城建投资发展有限公司（以下简称华东公司）因与被上诉人陆波、蒋金金房……