房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3278号

胡冬健与刘红艳签订的《房屋租赁合同》，系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同到期后，胡冬健、刘红艳续签合同至2012年8月30日，2012年9月1日后，双方未签订书面租赁合同，原租赁合同继续有效，刘红艳应当给付胡冬健自2012年9月1日起至2013年2月28日租金95760元。2012年12月14日，刘红艳发送《房屋租赁合同》邮件给胡冬健，并按合同约定给付胡冬健租金30万元，但双方未签订书面租赁合同，故租赁期限为不定期，胡冬健可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知刘红艳。本案中，刘红艳于2014年9月28日收到胡冬健委托律师出具的律师函，此时刘红艳已知晓胡冬健要求解除合同，双方租赁合同此时解除，故胡冬健要求解除与刘红艳的房屋租赁协议及要求刘红艳返还租赁房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。租赁合同解除后，刘红艳仍然使用租赁房屋，应当给付胡冬健占有使用费。故刘红艳应当给付胡冬健2014年3月2日至2014年10月1日期间租金及占有使用费共计175000元（按照双方实际履行的每年30万元计算）。综上，刘红艳应当给付胡冬健租金270760元。胡冬健申

胡冬健与刘红艳签订的《房屋租赁合同》，系合同当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同到期后，胡冬健、刘红艳续签合同至2012年8月30日，2012年9月1日后，双方未签订书面租赁合同，原租赁合同继续有效，刘红艳应当给付胡冬健自2012年9月1日起至2013年2月28日租金95760元。2012年12月14日，刘红艳发送《房屋租赁合同》邮件给胡冬健，并按合同约定给付胡冬健租金30万元，但双方未签订书面租赁合同，故租赁期限为不定期，胡冬健可以随时解除合同，但应当在合理期限前通知刘红艳。本案中，刘红艳于2014年9月28日收到胡冬健委托律师出具的律师函，此时刘红艳已知晓胡冬健要

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3278号上诉人（原审被告）：刘红艳。委托诉讼代理人：ＸＸＸ，江苏云台山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡冬健。委托诉讼代理人：郑邦玉，江苏中瀛律师事务所律师。委托诉讼代理人：范斌，江苏尚扬律师事务所律师。上诉人刘红艳因与被上诉人胡冬健房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院(2014)海民初字第01801号民事判决，……