物业服务合同纠纷 （2016）津01民终4613号

上诉人提出的证据未充分证实管道堵塞位置确属被上诉人物业管理服务范围，据此认定上诉人主张损失赔偿证据不足是错误的；二、上诉人在一审审理过程中提供的视频及照片明显证明，诉争房屋污水外溢情况严重，给上诉人造成了极大的经济及精神损失，而发生第一次污水外溢后被上诉人进行疏通并不能抵销给上诉人造成的损失；三、一审法院认为诉争房屋的所有权人未尽妥善管理义务是错误的。被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。事实及理由为：一、上诉人并没有提供充分证据证明管道堵塞的位置是公共区域，也不能排除一审证人为减轻自身责任而推托管道堵塞原因可能性。一审证人证言与本案结果存在利害关系，可信度不高。二、被上诉人已经积极履行了合同义务，不存在违约行为，不应承担赔偿责任。三、上诉人并没有就其实际损失提供证据。上诉人向一审法院起诉请求：一、判令被上诉人赔偿上诉人地板及辅助材料69519元，维修费11480元、律师费5000元，共计85999元；二、本案诉讼费由被上诉人承担。一审法院认定事实：讼争房屋系天津市和平区南京路与长沙路交口西南侧都会轩1-4704天津荣茂国际

上诉人提出的证据未充分证实管道堵塞位置确属被上诉人物业管理服务范围，据此认定上诉人主张损失赔偿证据不足是错误的；二、上诉人在一审审理过程中提供的视频及照片明显证明，诉争房屋污水外溢情况严重，给上诉人造成了极大的经济及精神损失，而发生第一次污水外溢后被上诉人进行疏通并不能抵销给上诉人造成的损失；三、一审法院认为诉争房屋的所有权人未尽妥善管理义务是错误的。被上诉人家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。事实及理由为：一、上诉人并没有提供充分证据证明管道堵塞的位置是公共区域，也不能排除一审证人为减轻自身责任而推托管道堵塞原因可能性。一审证人证言与本

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终4613号上诉人（原审原告）：天津荣茂国际物流有限公司，住所地天津市南开区城厢东路与南城街交口新隆轩大公馆13号楼。法定代表人：王珍，总经理。委托诉讼代理人：赵俊英，该公司职员。委托诉讼代理人：吴海丽，该公司职员。被上诉人（原审被告）：家利物业管理（深圳）有限公司天津分公司，住所地天津市和平区南京路183号世纪都会商厦702室。主要负责……