装饰装修合同纠纷 （2015）青民一终字第552号

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。本案中，于新忠、青岛海源公司及青岛国飞公司签订《海源宿舍楼装修合同》一份，约定于新忠为青岛海源公司所有的胶州市陈家埠子村袖源工业园宿舍楼进行装修施工，合同总价款为闭口价40万元。于新忠并无装修工程施工资质，其借用青岛国飞公司的资质与于新忠签订合同，于新忠系实际施工人，因此，于新忠、青岛海源公司之间的《海源宿舍楼装修合同》系无效的。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。建设工程施工合同的履行过程就是承包人将劳务和建筑材料物化到建设产品中的过程，该过程具有不可逆性，无法使用恢复原状的返还原则，发包人应对承包人物化在建设工程中的相应价值进行折价补偿，即发包人应依照实际施工的工程内容向承包人支付工程价款。本案中，于新忠、青岛海源公司约定的装修工程的总价为40万元，依据青岛海源公司提交的付款凭证，青岛海源公司已经支付于新忠357094元，剩余工程款42906元至今未付，且涉案装修工程已经实际交付使用，因此，扣除质保金4万元，青岛海源公司应向于新忠支付剩余价款290

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义签订的建设工程施工合同无效。本案中，于新忠、青岛海源公司及青岛国飞公司签订《海源宿舍楼装修合同》一份，约定于新忠为青岛海源公司所有的胶州市陈家埠子村袖源工业园宿舍楼进行装修施工，合同总价款为闭口价40万元。于新忠并无装修工程施工资质，其借用青岛国飞公司的资质与于新忠签订合同，于新忠系实际施工人，因此，于新忠、青岛海源公司之间的《海源宿舍楼装修合同》系无效的。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。建设工程施工合同的履行过程就是承包人将劳务和建筑材料物化到建设产品中的过程，该过程具有不可逆性，

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第552号上诉人（原审原告、反诉被告）于新忠。委托代理人王锐民，山东元鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）青岛海源实业有限公司。法定代表人高华，总经理。委托代理人陈会萍，系该公司员工。原审第三人青岛国飞建设工程有限公司。法定代表人虢飞，总经理。上诉人于新忠因与上诉人青岛海源实业有限公司（以下简称青岛海源公司）、原审第三人青岛……