房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4637号

黄潮平与何盛泉签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。根据租赁合同第三条第二项约定“在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物合格后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起叁天内由甲方不计利息将定租的保证金返还给乙方。”关于黄潮平是否向某泉付清水电费和租金，黄潮平没有向原审法院提交相关证据证明其已经向某泉付清水电费和租金，而何盛泉对黄潮平已经付清水电费和租金的事实予以否认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。黄潮平对于已经付清水电费和租金的主张负有举证责任，但是黄潮平没有证据证明其主张，应由黄潮平承担不利后果，原审法院对其主张不予采信。由于黄潮平没有向原审法院举证证实其已经向某泉付清水电费和租金，不符合合同约定的返还保证金的前提条件。黄潮平要求何盛泉返还保证金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，

黄潮平与何盛泉签订的租赁合同，是双方真实意思表示，合同条款对双方均有约束力，双方应依约定履行。根据租赁合同第三条第二项约定“在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收建筑物合格后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起叁天内由甲方不计利息将定租的保证金返还给乙方。”关于黄潮平是否向某泉付清水电费和租金，黄潮平没有向原审法院提交相关证据证明其已经向某泉付清水电费和租金，而何盛泉对黄潮平已经付清水电费和租金的事实予以否认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。黄

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4637号上诉人（原审原告）：黄潮平，住广州市海珠区。委托代理人：吴泉，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何盛泉，住广州市番禺区。上诉人黄潮平因与被上诉人何盛泉房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法石民初字第58号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审……