房屋租赁合同纠纷 （2016）皖05民终831号

依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。苏艳与杨叶波签订的房屋租赁合同，合法有效，对双方具有法律约束力。苏艳依约将租赁房屋交付杨叶波使用后，杨叶波自2015年10月21起未按约定支付租金应承担违约责任。杨叶波与苏艳签订的房屋租赁合同已于2016年3月20日到期，故该合同于合同期满之日自行解除。因此，杨叶波应向苏艳支付自2015年10月21至2016年3月21日的租金11000元。双方对违约责任未作约定，故双方的租赁合同解除后，按照合同约定，苏艳应向杨叶波退还租房押金3000元，该押金可以充抵杨叶波欠苏艳的租金。苏艳提出的杨叶波应当支付违约金、误工费、水电费、物业费等损失的主张，因未提供证据证明，依法不予支持。杨叶波辩称双方已达成口头协议，租金按月支付，因未提供证据证明，不予采信。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，于2016年4月22日作出如下判决：一、原告苏艳与被告杨叶波签订的房屋租赁合同于2016年3月21日解除。二、被告杨叶波支付原告苏艳自2

依法成立的合同对双方当事人具有法律效力。苏艳与杨叶波签订的房屋租赁合同，合法有效，对双方具有法律约束力。苏艳依约将租赁房屋交付杨叶波使用后，杨叶波自2015年10月21起未按约定支付租金应承担违约责任。杨叶波与苏艳签订的房屋租赁合同已于2016年3月20日到期，故该合同于合同期满之日自行解除。因此，杨叶波应向苏艳支付自2015年10月21至2016年3月21日的租金11000元。双方对违约责任未作约定，故双方的租赁合同解除后，按照合同约定，苏艳应向杨叶波退还租房押金3000元，该押金可以充抵杨叶波欠苏艳的租金。苏艳提出的杨叶波应当支付违约金、误工费、水电费、物业费等损失的主张，因未提供证据证明

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖05民终831号上诉人（原审被告）：杨叶波，无业。委托诉讼代理人：罗兴成，马鞍山市外贸公司退休职工。被上诉人（原审原告）：苏艳，马鞍山供电公司职工。上诉人杨叶波因与被上诉人苏艳房屋租赁合同纠纷一案，不服马鞍山市花山区人民法院（2016）皖0503民初1249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月14日立案后，依法组成合议庭进行了审……