物业服务合同纠纷 （2016）桂05民终309号

根据《物业管理条例》第二十一条“业主大会成立之前，由建设单位选聘物业服务企业，双方签订前期物业服务合同”与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，建设单位北海新恒大投资有限公司与原告日盛公司于2010年8月31日签订的《东珠华庭前期物业服务合同》对业主具有约束力。被告应按照上述合同的约定履行支付物业费及相关的公摊费的义务。为此，对于原告日盛公司请求被告支付2013年10月至2015年10月期间的水费22704.2元、维护物业公共部分的照明公摊电费208元、物业服务费136190元、生活垃圾清运费220元、代收水电费30元、更换总水电及改造主供水管道每户分摊77元，合计l58799.2元的诉求于法有据，该院予以支持。被告远坤公司所有的涉案物业属于东珠华庭小区，是东珠华庭小区该整体的一部分，同样也享受到原告所提供的物业服务，为此，对于被告主张以其公司位置面向街道

根据《物业管理条例》第二十一条“业主大会成立之前，由建设单位选聘物业服务企业，双方签订前期物业服务合同”与《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定，建设单位北海新恒大投资有限公司与原告日盛公司于2010年8月31日签订的《东珠华庭前期物业服务合同》对业主具有约束力。被告应按照上述合同的约定履行支付物业费及相关的公摊费的义务。为此，对于原告日盛公司请求被告支付2013年

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂05民终309号上诉人（一审被告）：广西远坤投资有限公司，住所地钦州市北部湾北大道55号蓝天丽都6幢4楼。法定代表人：张功煜，总经理。委托代理人：何华彬，广西华际律师事务所律师。委托代理人：曾学成，广西华际律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：北海市日盛物业服务有限公司，住所地北海市海城区政府大门南侧01号门店。法定代表人：冯群力，总……