商品房销售合同纠纷 （2015）二中民四终字第666号

张翾与碧桂园签订的《天津市商品房买卖合同》系张翾与碧桂园双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律规定，应当依法予以保护。张翾按照合同约定交纳房款，碧桂园应当按照合约定向张翾交付质量合格的商品房。现张翾与碧桂园双方庭审中均认可诉争商品房存在质量瑕疵，原审法院经现场勘验亦确认该事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”涉诉房屋在保修期内出现质量问题，故碧桂园应当承担诉争房屋质量瑕疵的维修义务，以碧桂园于2015年1月20日出具的维修方案为准。关于张翾主张的要求碧桂园提交房屋验收燃气合格证、消防验收合格证，《天津市商品房管理条例》第九条第二款规定“供水、供电、供气、供热、排水等专业经营服务单位，应当自房地产开发企提出配套工程竣工验收申请之日起七个工作日内验收完毕；验收合格的，应当在三个工作日内，向房地产开发企业出具配套证明。”第十一条第一款第三项规定“申请领

张翾与碧桂园签订的《天津市商品房买卖合同》系张翾与碧桂园双方真实意思表示，合同内容不违反我国法律规定，应当依法予以保护。张翾按照合同约定交纳房款，碧桂园应当按照合约定向张翾交付质量合格的商品房。现张翾与碧桂园双方庭审中均认可诉争商品房存在质量瑕疵，原审法院经现场勘验亦确认该事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”涉诉房屋在保修期内出现质量问题，故碧桂园应当承

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第666号上诉人（原审被告）天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地天津市滨海旅游区海旭道与安正路西北侧交口旅游区投资服务中心第（109）号房间。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人王亚东，该公司职员。委托代理人钟辉，该公司职员。被上诉人（原审原告）张翾。委托代理人方志秀，系被上诉人之妻。上诉人天津滨海新区碧桂园房地产开发有限公司（……