房屋租赁合同纠纷 （2020）沪02民终10770号

张军与富顾公司签订的《租赁合同》系双方真实意思，合法有效。张军主张富顾公司于2019年8月将涉案铺位锁掉，未提供相应证据，法院不予采信。张军作为承租方对支付租金的情况负有举证责任，张军未提供其支付租金的相应证据，富顾公司主张张军未支付2019年8月10日起的租金，法院予以采信。富顾公司要求张军支付2019年8月10日至2019年10月21日期间的租金61，800元，法院予以准许。合同约定，张军支付方式为押二付三，以后每个月5日16：00前，将下期各项费用交纳富顾公司并到账，如拖欠租赁费用，应按每日千分之五承担滞纳金。富顾公司要求张军支付租金61，800元从2019年9月6日起的违约金，符合约定。该违约金较高，张军要求调整，可以准许，法院酌情确定上述违约金按日万分之二点五计算。富顾公司主张2019年8月-10月的水电费5，189元，提供了相应的抄表数据，法院予以采信。富顾公司要求张军支付上述水电费，法院予以准许。从张军出具的《承诺书》、《保证书》内容看，张军已多次拖欠租金等费用。富顾公司主张张军构成违约，亦有《退租申请》为证，法院予以采信。合同约定，因张军过错，富顾公司解除本合同的，张军

张军与富顾公司签订的《租赁合同》系双方真实意思，合法有效。张军主张富顾公司于2019年8月将涉案铺位锁掉，未提供相应证据，法院不予采信。张军作为承租方对支付租金的情况负有举证责任，张军未提供其支付租金的相应证据，富顾公司主张张军未支付2019年8月10日起的租金，法院予以采信。富顾公司要求张军支付2019年8月10日至2019年10月21日期间的租金61，800元，法院予以准许。合同约定，张军支付方式为押二付三，以后每个月5日16：00前，将下期各项费用交纳富顾公司并到账，如拖欠租赁费用，应按每日千分之五承担滞纳金。富顾公司要求张军支付租金61，800元从2019年9月6日起的违约金，符合约定

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终10770号上诉人(原审原告、反诉被告)：张军，男，1976年11月26日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：李志，上海木诚木律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海富顾实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：杨方华，董事长。委托诉讼代理人：沈鎏琪，上海市君志律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琴，上海市君志律师……