房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终2593号

原告邵丽丽与被告陈金女签订的《房屋居间合同》及第三人赵君与被告陈金女签订的《房屋买卖合同》均是买卖双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，签订的房屋买卖协议是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，虽均未在相关部门办理物转移变更登记，并不影响合同效力。两份合同均合法有效。对合同双方当事人均有约束力，应按照约定全面履行自己的义务。被告陈金女提出的被告丈夫对于陈金女与原告邵丽丽签订的房屋买卖合同不知情，故该合同无效的辩解意见，经查，陈金女在签订合同时被告丈夫在场，故其辩解意见不予支持。被告通知原告解除合同并未得到原告的认可，不符合《中华人民共和国合同法》规定的合同解除的条件，故原、被告间的合同并未解除。两份买卖合同中买方均已履行相应的给付首付款的义务，两次买卖均未办理过户登记，涉案房屋所有权仍为出卖人享有，两份合同的买受人均未取得房屋的所有权。原告给付首付款后未办理贷款，给付钥匙未实际占有，对被告享有的权利为债权请求权；被告均已给付房屋钥匙给两买受人，涉案房屋至本案审理时一直处于空置状态，第三人虽然已办理物业交接手续，但并未实际占有房屋、办理变更登记，故其享有的亦为债权请求权。原告与第三人

原告邵丽丽与被告陈金女签订的《房屋居间合同》及第三人赵君与被告陈金女签订的《房屋买卖合同》均是买卖双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，签订的房屋买卖协议是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，虽均未在相关部门办理物转移变更登记，并不影响合同效力。两份合同均合法有效。对合同双方当事人均有约束力，应按照约定全面履行自己的义务。被告陈金女提出的被告丈夫对于陈金女与原告邵丽丽签订的房屋买卖合同不知情，故该合同无效的辩解意见，经查，陈金女在签订合同时被告丈夫在场，故其辩解意见不予支持。被告通知原告解除合同并未得到原告的认可，不符合《中华人民共和国合同法》规定的合同解除的条件，故原、被告间的合同并未

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终2593号上诉人（原审原告）：邵丽丽，女，1966年9月9日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：谢朝晖，男，1965年3月19日出生，汉族，住北京市顺义区，系邵丽丽之夫。上诉人（原审被告）：陈金女，1969年1月17日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：陈艳芳，北京京翔律师事务所律师。原审第三人：固安县泊尊房地产经纪有……