房屋买卖合同纠纷 （2017）粤09民终1484号

陈铭赞、钟秋怡与瑞恒公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。瑞恒公司在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。致陈铭赞、钟秋怡在规定期限内未能取得房产权属证书，构成违约，陈铭赞、钟秋怡请求瑞恒公司按已付房价款的0.1%支付违约金644.61元，符合法律规定，一审法院予以支持。瑞恒公司辩称陈铭赞、钟秋怡请求瑞恒公司支付违约金的诉讼时效已过，但没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。陈铭赞、钟秋怡依合同约定预交19300元给瑞恒公司作为办理产权登记税费，瑞恒公司应按规定合理支出，在办理好权属登记后及时确认陈铭赞、钟秋怡所需负担的实际税费，并将剩余的款项及交纳的税费凭据退还陈铭赞、钟秋怡。庭审中瑞恒公司提供支出的税费明细清单主张退回给陈铭赞、钟秋怡的款项为8235.89元。但根据物价部门规定，测绘费是应由瑞恒公司交纳的费用。瑞恒公司收取工杂费也没有提供依据，因此测绘费550元、工杂费660元不应由陈铭赞、钟秋怡承担，瑞恒公司退回给陈铭赞、钟秋怡的款项应为9445.89元才合理。陈铭赞、钟秋

陈铭赞、钟秋怡与瑞恒公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务。瑞恒公司在履行合同过程中，未能在合同约定的期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。致陈铭赞、钟秋怡在规定期限内未能取得房产权属证书，构成违约，陈铭赞、钟秋怡请求瑞恒公司按已付房价款的0.1%支付违约金644.61元，符合法律规定，一审法院予以支持。瑞恒公司辩称陈铭赞、钟秋怡请求瑞恒公司支付违约金的诉讼时效已过，但没有提供相应证据证明，一审法院不予采纳。陈铭赞、钟秋怡依合同约定预交19300元给瑞恒公司作为办理产权登记税费，瑞恒公司应按规定合理支出，在办理好权属登记

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤09民终1484号上诉人（原审被告）：茂名瑞恒房地产开发有限公司，住所地：茂名市油城七路1号大院10栋702房。法定代表人：梁增瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：李慧，该公司办公室主任。被上诉人（原审原告）：陈铭赞，男，1985年9月28日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区。被上诉人（原审原告）：钟秋怡，女，1986年4月24日出生，汉族，住广……