房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终8251号

杨海峰、悦湖公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力。合同签订后，杨海峰履行了交付购房款的义务，悦湖公司履行了交付房屋的义务，即双方均按合同约定履行了各自的主要义务。现杨海峰主张涉案房屋实际面积与合同面积不符，要求悦湖公司支付面积差价款的请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。而双方签订的合同书约定，涉案房屋面积应以产权登记面积为准，现涉案房屋尚未办理产权登记，因此尚不能确定产权登记面积，故杨海峰的该项诉请缺乏事实和法律依据，不予支持。关于杨海峰请求悦湖公司立即拆除并改装外露的燃气管，因该燃气管的设计、施工主体均为案外人哈尔滨中庆燃气有限责任公司，并非悦湖公司，且悦湖公司举示了哈尔滨中庆燃气有限公司向房产部门出具的验收合格证明，但杨海峰未能举证证明该外置燃气管存在安全隐患，故杨海峰该项诉请，不应予以支持。判决：驳回杨海峰的全部诉讼请求。二审中，杨海峰举示供热费收

杨海峰、悦湖公司签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力。合同签订后，杨海峰履行了交付购房款的义务，悦湖公司履行了交付房屋的义务，即双方均按合同约定履行了各自的主要义务。现杨海峰主张涉案房屋实际面积与合同面积不符，要求悦湖公司支付面积差价款的请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。而双方签订的合同书约定，涉案房屋面积应以产权登记面积为准，现涉案房屋尚未办理产权登记，因此尚不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终8251号上诉人（一审原告）：杨海峰，男，1993年8月9日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：施楠，黑龙江嵘斗律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：黑龙江悦湖房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区农林街46号。法定代表人：路孝杰，经理。委托诉讼代理人：马春林，黑龙江迅雷律师事务所律师。上诉人杨海峰……