房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4349号

东晓公司与陈美琼签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但陈美琼继续使用涉案房屋。根据合同约定，陈美琼同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，广州市东晓物业管理有限公司有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给广州市东某物业管理有限公司，逾期不交回的，视为陈美琼违约。经查，陈美琼名下有自有产权房屋，故东某公司、房某物业二所要求解除与陈美琼之间的租赁关系并收回涉案房屋、支付使用费的请求，符合合同约定，原审法院予以支持。搬迁时，陈美琼不得破坏房屋主体结构，不得拆除屋内的固定镶嵌物。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，原审法院于2015年5月20日作出如下判决：一、解除广州市东晓物业管理有限公司与陈美琼签订的关于广州市海珠区同福东路迎祥坊22号地下尾房的租赁合同；二、陈美琼在本判决生效之日起15日内腾空并搬出广

东晓公司与陈美琼签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》，是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。租赁期限届满后，双方没有续签合同，但陈美琼继续使用涉案房屋。根据合同约定，陈美琼同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，广州市东晓物业管理有限公司有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给广州市东某物业管理有限公司，逾期不交回的，视为陈美琼违约。经查，陈美琼名下有自有产权房屋，故东某公司、房某物业二所要求解除与陈美琼之间的租赁关系并收回涉案房屋、支付使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第4349号上诉人(原审被告)：陈美琼，住广州市海珠区。被上诉人（原审原告）：广州市东晓物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：梁树松，经理。委托代理人：郭嘉亮，该司职员。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区房屋安全和物业二所，住所地广州市海珠区。法定代表人：陈穗欣，所长。委托代理人：寇明茹，该所职员。上诉人陈美琼因与被上……