商品房销售合同纠纷 （2019）豫15民终4803号

合法的民事行为受法律保护。本案的焦点是双方约定的违约金条款在政策调整情况下如何适用问题。我国民事法律中违约金不仅是债权担保形式，而且是一种民事责任。在此模式下将违约金理解为以补偿性为主，惩罚性为辅的责任。基于此，我们认为补偿性体现了违约金最基本功能，因一方的违约给予相对方的补偿应能填补其损失。平衡双方当事人的利益，达到实质公平。具体本案，因被告在建设房屋的过程遇到国家政策调整，间断停工达166天，而该政策作为在双方签订合同时是不可预期而且是不可抗力，对被告而言属法定免责情形，应当予以扣减。被告抗辩应扣减恶劣天气及高考天数，一审认为四季气候自然循环及高考天数固定明确，被告完全可以预期确定，不应成为扣减的理由。虽然双方签订的购房合同对房贷资料约定逾期日期及违约责任，但从双方就尾款收付过程考量，被告并不能证明该逾期提供资料由原告方造成，故被告抗辩要求扣减原告逾期提供资料承担违约责任证据不足，不予支持。本案在简易转为普通程序庭审过程中，原告要求计算2019年5月1日以后的损失，由于双方对此均没有充分准备，一审亦无法确定事实，本次不予审理，待双方将来另行解决。根据上述，经核算，逾期交房违约金暂从

合法的民事行为受法律保护。本案的焦点是双方约定的违约金条款在政策调整情况下如何适用问题。我国民事法律中违约金不仅是债权担保形式，而且是一种民事责任。在此模式下将违约金理解为以补偿性为主，惩罚性为辅的责任。基于此，我们认为补偿性体现了违约金最基本功能，因一方的违约给予相对方的补偿应能填补其损失。平衡双方当事人的利益，达到实质公平。具体本案，因被告在建设房屋的过程遇到国家政策调整，间断停工达166天，而该政策作为在双方签订合同时是不可预期而且是不可抗力，对被告而言属法定免责情形，应当予以扣减。被告抗辩应扣减恶劣天气及高考天数，一审认为四季气候自然循环及高考天数固定明确，被告完全可以预期确定，不应成

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4803号上诉人（一审原告）：胡勇，男，汉族，1979年9月14日出生，住址河南省新县。上诉人（一审原告）：温秋华，女，汉族，1981年7月2日出生，住址。上诉人的共同委托诉讼代理人：许浩、张玉锋，上海市益昌律师事务所律师。上诉人（一审被告）：河南良子置业有限公司，住所地河南新县城关艾洼区将军南路，统一社会信用代码9141010059……