租赁合同纠纷 （2018）桂01民终6274号

2016年3月10日签订的《承包协议书》虽然使用了“发包”、“承包”的表述，并且涉及土地的使用，但协议书中的主要条款均符合租赁合同的性质，应当认定为租赁合同纠纷并适用《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，而不适用《中华人民共和国农村土地承包法》的规定。 关于《承包协议书》的效力问题，第一、该协议是双方当事人的真实意思表示，并且经过甲方（宾阳县新桥镇白花村委和白花村）众多村民代表的签字；第二、天堂生态陵园公司在租赁的土地上建设的是公益性公墓项目，属于公益事业建设，该项目经过了村委申请，并经新桥镇人民政府、宾阳县民政局等有关部门的同意，公益性公墓的选址也经新桥镇政府、宾阳县民政局、宾阳县人民政府同意，并经过宾阳县国土资源局的项目用地预审。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条第一款规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”天堂生态陵园公司在农民集体所有的土地上进行公益事

宾阳县新桥镇白花村委会新白花村第一村民小组、宾阳县新桥镇白花村委会新白花村第二村民小组、广西宾阳县天堂生态陵园投资有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民终6274号 上诉人（原审原告）：宾阳县新桥镇白花村委会新白花村第一村民小组，住所地：宾阳县新桥镇白花村委会新白花村。 负责人：白道喜，该村民小组组长。 上诉人（原审原告）：宾阳县新桥镇白花村委会新白花村第二村民小组，住所地：宾阳县新桥镇白花村委会新白花村。 负责人：白显祯，该村民小组组长。 以上两上诉人的共同委托诉讼代理人……