房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终10397号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案当事人双方签订的网签合同，合法有效，双方均应当遵守并全面履行。本案双方争议的是哪一方违约，争议集中在签订合同60天内贷款办理、审批通过是否完成、贷款发放是否应到位。杨汉兵、范晓兰按约支付了前期房款300,000元，也按期办理了贷款手续，签订了正式的贷款抵押合同三份并生效，此均符合合同约定，而贷款必须要在房屋过户之后才由贷款银行发放，这是应有的常识，况且合同中也没有约定必须在60天内发放贷款到位，否则杨汉兵、范晓兰以现金补足的内容，胡小波、曾丽曲解合同内容，不按约办理过户手续，不愿继续履行合同，违约责任在胡小波、曾丽一方。因胡小波、曾丽自身违约，故其向杨汉兵、范晓兰发出的解除房屋买卖合同通知书，不发生解除合同的法律效力。因胡小波、曾丽一方违约，不愿继续履行合同，抵押权也不予涤除，杨汉兵、范晓兰变更诉请，要求解除合同，而胡小波、曾丽也要求解除合同，故对杨汉兵、范晓兰本诉要求解除合同的诉请予以支持，合同自判决生效时解除。因合同解除，故已经支付的购房款应当全额返还，并且胡小波、曾丽还应支付占有期间的利息，故对本诉第二、第三项诉请予以支持。合同解除后，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案当事人双方签订的网签合同，合法有效，双方均应当遵守并全面履行。本案双方争议的是哪一方违约，争议集中在签订合同60天内贷款办理、审批通过是否完成、贷款发放是否应到位。杨汉兵、范晓兰按约支付了前期房款300,000元，也按期办理了贷款手续，签订了正式的贷款抵押合同三份并生效，此均符合合同约定，而贷款必须要在房屋过户之后才由贷款银行发放，这是应有的常识，况且合同中也没有约定必须在60天内发放贷款到位，否则杨汉兵、范晓兰以现金补足的内容，胡小波、曾丽曲解合同内容，不按约办理过户手续，不愿继续履行合同，违约责任在胡小波、曾丽一方。因胡小波、曾丽自身违约，故其向

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终10397号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡小波，男，1981年5月17日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：曾丽，女，1983年2月8日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：张春光，上海市锦天城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨汉兵，男，1970年11月29日生，汉族，……