房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终1908号

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《房屋定购协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。综合谢婉芬、苏玉兰诉辩意见，本案争议焦点系苏玉兰未按约定于2018年7月15日向谢婉芬支付23万元，是否构成违约。对此，一审法院分析如下：首先，苏玉兰认为双方签约时谢婉芬未能披露涉案房屋完整的权利登记信息，进而导致其对涉案房屋设定抵押的情况不知情，并据此认为涉案房屋产权不明晰。一审法院认为，合同中虽未对涉案房屋的抵押登记情况进行约定，但苏玉兰作为买受人本身有义务全面的了解所购房屋的产权登记情况及权利限制情况，且本案中未有证据证明谢婉芬在签约时存在故意向苏玉兰隐瞒涉案房屋存在抵押的情形。谢婉芬系涉案房屋的权利人，并不存在苏玉兰所述的产权不明晰的情况。涉案房屋是否存在抵押及如何涂销抵押，并不影响苏玉兰根据约定履行付款义务。其次，谢婉芬、苏玉兰签订的《房屋定购协议》未对买受人也即苏玉兰申请按揭贷款的时间进行明确约定，根据《房屋定购协议》第三条第三点的约定，第三期房款也即苏玉兰向银行申请按揭的贷款金额35万元的支付时间是谢婉芬将涉案房屋过户登记至苏玉兰名

本案为房屋买卖合同纠纷。涉案《房屋定购协议》是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行权利及义务。综合谢婉芬、苏玉兰诉辩意见，本案争议焦点系苏玉兰未按约定于2018年7月15日向谢婉芬支付23万元，是否构成违约。对此，一审法院分析如下：首先，苏玉兰认为双方签约时谢婉芬未能披露涉案房屋完整的权利登记信息，进而导致其对涉案房屋设定抵押的情况不知情，并据此认为涉案房屋产权不明晰。一审法院认为，合同中虽未对涉案房屋的抵押登记情况进行约定，但苏玉兰作为买受人本身有义务全面的了解所购房屋的产权登记情况及权利限制情况，且本案中未有证据证明谢婉芬在签约时存在故意向苏

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终1908号上诉人（原审被告）：苏玉兰，女，汉族，1956年11月2日出生，住广东省韶关市武江区，委托诉讼代理人：李伟雄，男，汉族，1985年8月25日出生，住广东省佛山市南海区，系苏玉兰儿子。被上诉人（原审原告）：谢婉芬，女，汉族，1982年10月20日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：张逸，广东聚理律师事务所律师。上诉人苏……