物业服务合同纠纷 （2017）陕01民终6747号

拓友公司签订的《物业服务合同》合法有效，依法应予以保护。潘俊卿、周亮作为该小区的房屋实际使用人，享受了物业服务后，有义务交纳物业的各项费用。但拓友公司因潘俊卿、周亮未按期交纳物业费等各项费用而对潘俊卿、周亮不予售电的行为不妥，潘俊卿、周亮亦未完全享受到物业的相关服务，但潘俊卿、周亮实际使用的水费、电梯费、垃圾费、暖气费潘俊卿、周亮应予交纳，故对拓友公司要求潘俊卿、周亮交纳水费、电梯费、垃圾费、取暖费的请求予以支持，对于拓友公司要求潘俊卿、周亮交纳物业费的请求，因拓友公司的做法欠妥，亦有一定的过错，给潘俊卿、周亮办理售电亦是物业服务的一项工作，故对拓友公司要求潘俊卿、周亮支付物业费的请求不予支持，对于潘俊卿的反诉请求，因其未向法庭提交其实际损失的证据予以证明，其所提交的网上订单详情及相关收据不符合《民事诉讼证据的若干规定》的证据要求，且该收据及其员工网上工资打印单等不能证明其实际的误工损失。根据《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反

拓友公司签订的《物业服务合同》合法有效，依法应予以保护。潘俊卿、周亮作为该小区的房屋实际使用人，享受了物业服务后，有义务交纳物业的各项费用。但拓友公司因潘俊卿、周亮未按期交纳物业费等各项费用而对潘俊卿、周亮不予售电的行为不妥，潘俊卿、周亮亦未完全享受到物业的相关服务，但潘俊卿、周亮实际使用的水费、电梯费、垃圾费、暖气费潘俊卿、周亮应予交纳，故对拓友公司要求潘俊卿、周亮交纳水费、电梯费、垃圾费、取暖费的请求予以支持，对于拓友公司要求潘俊卿、周亮交纳物业费的请求，因拓友公司的做法欠妥，亦有一定的过错，给潘俊卿、周亮办理售电亦是物业服务的一项工作，故对拓友公司要求潘俊卿、周亮支付物业费的请求不予支持

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6747号上诉人（原审被告、反诉原告）：潘俊卿，男，1956年10月7日出生，汉族，住西安市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西海意物业有限公司，住所地西安市碑林区常胜街7号紫荆苑11008室。法定代表人：李纳，经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，陕西华秦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡思远，陕西华秦律师事务所律师。原审被告：周亮，男，1……