金融借款合同纠纷 （2016）粤01民终11584号

农行淘金支行与张培艳签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。农行淘金支行已按《个人购房担保借款合同》约定履行了发放贷款的义务，张培艳未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，依照合同约定，农行淘金支行有权收回发放的贷款，宣布贷款提前到期，故农行淘金支行要求张培艳偿还全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，一审法院予以支持。关于农行淘金支行请求对抵押物富力盈凯广场35层3502房折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，农行淘金支行作为讼争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对讼争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对讼争房屋

农行淘金支行与张培艳签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。农行淘金支行已按《个人购房担保借款合同》约定履行了发放贷款的义务，张培艳未能按合同约定履行还款付息义务构成违约，依照合同约定，农行淘金支行有权收回发放的贷款，宣布贷款提前到期，故农行淘金支行要求张培艳偿还全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理，一审法院予以支持。关于农行淘金支行请求对抵押物富力盈凯广场35层3502房折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终11584号上诉人（原审被告）：张培艳，住河南省郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：赖清松，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司广州淘金支行，住所地广东省广州市越秀区。负责人：何小红，该支行行长。委托诉讼代理人：张丽蓉，广东实德律师事务所律师.委托诉讼代理人:廖洪耿，广东实德律师事务所实习律师。原审被告……