房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终1490号

杨瑞淼与梁敏仪签订的《房屋买卖合约》合法有效，双方应依合同的约定及法律法规的规定行使权利和履行义务。关于梁敏仪是否违约的问题。杨瑞淼已依约履行交付5万元定金的义务，按合同约定，梁敏仪应在杨瑞淼支付定金5万元后5日内向杨瑞淼提交办理银行按揭的材料及协助杨瑞淼办理银行按揭贷款，但其在合同约定的时间内仍没有向杨瑞淼提交收款方账号、收款委托书、结婚证等相关资料，导致杨瑞淼未能办理银行按揭手续。2016年7月5日，杨瑞淼向梁敏仪致函，要求梁敏仪提供办理银行贷款所需要的资料，且协助杨瑞淼到银行申请银行按揭，虽然梁敏仪辩称其没有收到杨瑞淼邮寄的邮件，但邮政部门出具的详情单注明邮件为本人签收，上述地址亦为合同约定的杨瑞淼向梁敏仪送达相关文件的地址，且一审法院亦是按该地址向梁敏仪邮寄应诉材料，梁敏仪收到后委托律师出庭参加诉讼，故可证明梁敏仪是能够收到邮件的，梁敏仪在该问题上存在不诚实的行为。梁敏仪抗辩称系杨瑞淼要求其伪造买卖合同及支付证明骗取银行贷款，其不愿配合原告的欺诈行为才导致杨瑞淼没有办理按揭贷款，但其未能提交证据证明自已的主张，故一审法院对其该辩称不予采纳。梁敏仪的上述行为违反了合同的约定，且在

杨瑞淼与梁敏仪签订的《房屋买卖合约》合法有效，双方应依合同的约定及法律法规的规定行使权利和履行义务。关于梁敏仪是否违约的问题。杨瑞淼已依约履行交付5万元定金的义务，按合同约定，梁敏仪应在杨瑞淼支付定金5万元后5日内向杨瑞淼提交办理银行按揭的材料及协助杨瑞淼办理银行按揭贷款，但其在合同约定的时间内仍没有向杨瑞淼提交收款方账号、收款委托书、结婚证等相关资料，导致杨瑞淼未能办理银行按揭手续。2016年7月5日，杨瑞淼向梁敏仪致函，要求梁敏仪提供办理银行贷款所需要的资料，且协助杨瑞淼到银行申请银行按揭，虽然梁敏仪辩称其没有收到杨瑞淼邮寄的邮件，但邮政部门出具的详情单注明邮件为本人签收，上述地址亦为合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1490号上诉人（原审被告）:梁敏仪，女，汉族，1977年4月28日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨瑞淼，男，汉族，1984年7月14日出生，住广东省阳山县。委托诉讼代理人：梁广宙，广东鹏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈震，广东鹏瑞律师事务所实习律师。上诉人梁敏仪……