房屋买卖合同纠纷 （2018）陕06民终175号
裁判要旨
原、被告双方诉争的商业门面房面积系小产权房，国家禁止上市交易，故原、被告之间签订的房屋买卖协议因违反法律规定而导致无效。合同无效后，原、被告应当各自返还财产，原告因并未实际获得争议房屋，故不存在返还。原告给被告兑换的位于安塞区郝家洼的2号楼201室和301室，被告已经实际出卖，故被告应按照二人签订的《购门面房协议书》约定的房款向原告予以返还。原、被告在签订《购门面房协议书》的时候，标的物在建当中，协议中未约定违约情形，因此无法确定被告存在违约，因此原告请求被告支付违约金的请求，本院不予支持。考虑到本案诉争跨度时间较长，酌情判决由被告支付给原告已付房款的利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从起诉之日起计算至实际付款之日止。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、依法确认原告加树照与被告高宏玉于2009年10月19日签订的《购门面房协议书》无效。二、限被告高宏玉于本判决生效之日起十日内一次性支付被告购房款400000元及利息，利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2017年9月1日起计算至实际支付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务
摘要
加树照因与高宏玉房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕06民终175号上诉人（原审原告）：加树照，男，1962年1月26日出生。委托诉讼代理人：王鸿鹏，陕西圣地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高宏玉，男，1961年6月9日出生。委托诉讼代理人：蔡炎益，延安市宝塔区凤凰法律服务所法律工作者。上诉人加树照因与被上诉人高宏玉房屋买卖合同纠纷一案，不服延安市宝塔区人民法院（2017）陕0602民初……