房屋买卖合同纠纷 （2019）湘06民终3960号

李志红虽与冯建国、徐仁辉签订《认购协议》但从冯建国系嘉友公司法定代表人且李志红将购房款交予徐仁辉后，嘉友公司向李志红出具收据，李志红向嘉友公司出具欠条等一系列合同履行行为来看，本案的房屋买卖合同关系发生于李志红与嘉友公司之间，李志红为买受人、嘉友公司为出卖人。关于本诉部分:关于《湘阴县东雅苑商住楼商铺认购协议》，由于嘉友公司和李志红签订该认购协议后，在李志红出具的余欠购房款欠条上约定的还款期限届满前，另行与周维签订商品房买卖合同，将案涉门面出卖给周维，属于“一房二卖”的行为。经岳阳市中级人民法院再审认定，李志红的购房合同和周维的商品房买卖合同均为有效合同。湖南省高级人民法院(2018)湘民再426号民事判决认为，嘉友公司、徐仁辉、冯建国明确表示已经将案涉门面交付给了周维，无法向李志红交付，可以认定嘉友公司已经选择对李志红根本违约，李志红的合同目的已经无法实现，因此对其要求解除《湘阴县东雅苑商住楼商铺认购协议》的诉求予以支持。关于购房款、利息、赔偿损失及一倍赔偿金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目

李志红虽与冯建国、徐仁辉签订《认购协议》但从冯建国系嘉友公司法定代表人且李志红将购房款交予徐仁辉后，嘉友公司向李志红出具收据，李志红向嘉友公司出具欠条等一系列合同履行行为来看，本案的房屋买卖合同关系发生于李志红与嘉友公司之间，李志红为买受人、嘉友公司为出卖人。关于本诉部分:关于《湘阴县东雅苑商住楼商铺认购协议》，由于嘉友公司和李志红签订该认购协议后，在李志红出具的余欠购房款欠条上约定的还款期限届满前，另行与周维签订商品房买卖合同，将案涉门面出卖给周维，属于“一房二卖”的行为。经岳阳市中级人民法院再审认定，李志红的购房合同和周维的商品房买卖合同均为有效合同。湖南省高级人民法院(2018)湘民再4

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3960号上诉人(原审被告):湖南嘉友房地产开发有限公司(简称嘉友公司），住所地:岳阳市屈原管理区岳飞路营建大楼。法定代表人:冯建国(经理)。委托诉讼代理人：李南江，湘阴县文星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:李志红，男，汉族，1968年06月18日出生，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：姚远，湖南九野律师事务所律师。原审被告……