案外人执行异议之诉 （2019）内03民初38号

本案中，原告方刘政辉因建设工程在第三人锦邦公司处取得债权后，于2016年6月21日与第三人锦邦公司达成《商品房顶账协议》，协议生效后，双双所形成的债权债务关系被《商品房顶账协议》中的权利义务关系取代。该协议书签订的时间早于本院查封诉争房屋的时间；刘政辉签订协议书后，又于2017年3月3日与内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司、锦邦公司签订了《乌海月星家居广场委托经营合同书》。将涉案房屋统一委托给内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司对外出租。该行为是对涉案房屋的一种事实上的管理和支配行为即法律规定的占有行为；工程款经双方折抵后，原告方刘政辉对第三人锦邦公司的债权数额现大于涉案房款，刘政辉已全部支付房款；刘政辉与第三人锦邦公司签订的《商品房车辆抵款协议书》中明确了不办理网签的原因。所以未办理过户登记不属于刘政辉自身的原因，其不存在过错。涉案房屋还未办理网签，原告方请求确认涉案房屋归其所有，本院不予支持。综上所述，刘政辉对涉案房屋享有的权利符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，能够阻却人民法院的执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案

本案中，原告方刘政辉因建设工程在第三人锦邦公司处取得债权后，于2016年6月21日与第三人锦邦公司达成《商品房顶账协议》，协议生效后，双双所形成的债权债务关系被《商品房顶账协议》中的权利义务关系取代。该协议书签订的时间早于本院查封诉争房屋的时间；刘政辉签订协议书后，又于2017年3月3日与内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司、锦邦公司签订了《乌海月星家居广场委托经营合同书》。将涉案房屋统一委托给内蒙古锦邦之星商业运营管理有限公司对外出租。该行为是对涉案房屋的一种事实上的管理和支配行为即法律规定的占有行为；工程款经双方折抵后，原告方刘政辉对第三人锦邦公司的债权数额现大于涉案房款，刘政辉已全部支付房

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民事判决书（2019）内03民初38号原告（执行案外人）：刘政辉，男，1988年4月20日生，汉族，现住乌海市海勃湾区建设南路君睿家园4-5-401室。委托诉讼代理人：闫保国，乌海市海勃湾区海北法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：中国核工业二四建设有限公司，住所地四川省绵阳市游仙路11号。法定代表人：张仕兵，董事长。委托诉讼代理人：高金玲，女，该公司职工。委托诉……