房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终8751号

吴智文、和足道公司存在房屋租赁合同关系，双方均应当按照房屋租赁合同的约定履行相应的合同义务。和足道公司作为承租方，其合同义务为妥善保管及使用租赁物、支付租金。根据双方庭审可确认，和足道公司确未按照合同约定按期足额支付租金，现吴智文依照合同约定主张解除租赁合同，有相应的事实和法律依据。就和足道公司抗辩的不同意解除合同的理由，原审法院认为，和足道公司承租多户用于经营活动并不能阻却任一承租户基于其与和足道公司的房屋租赁合同主张相应的权利，和足道公司承租多户开展经营活动，其应当对欠租可能导致的法律后果有相应的预期；其次，和足道公司拖欠租金按照合同约定已构成违约，吴智文可基于合同约定主张解除双方的租赁合同，且和足道公司未提供相应的证据证明吴智文存在违约行为，和足道公司庭审时亦表示会所在正常营业。综上，法院认定吴智文、和足道公司就苏州工业园区中海花园31幢101室房屋(面积195.1平方米)的租赁合同解除。就解除时间，和足道公司于2016年3月30日收到诉讼材料，认定租赁合同解除时间为2016年3月30日。吴智文主张和足道公司将苏州工业园区中海花园31幢101室房屋腾空并恢复原状后交付给吴智文，有

吴智文、和足道公司存在房屋租赁合同关系，双方均应当按照房屋租赁合同的约定履行相应的合同义务。和足道公司作为承租方，其合同义务为妥善保管及使用租赁物、支付租金。根据双方庭审可确认，和足道公司确未按照合同约定按期足额支付租金，现吴智文依照合同约定主张解除租赁合同，有相应的事实和法律依据。就和足道公司抗辩的不同意解除合同的理由，原审法院认为，和足道公司承租多户用于经营活动并不能阻却任一承租户基于其与和足道公司的房屋租赁合同主张相应的权利，和足道公司承租多户开展经营活动，其应当对欠租可能导致的法律后果有相应的预期；其次，和足道公司拖欠租金按照合同约定已构成违约，吴智文可基于合同约定主张解除双方的租赁合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终8751号上诉人（原审被告）：苏州和足道足浴有限公司法定代表人：范友楚，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩建军，江苏正盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴智文。委托诉讼代理人：郭倩，江苏万拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽娜，江苏万拓律师事务所实习律师。上诉人苏州和足道足浴有限公司（以下简称和足道公司）因与被上诉人吴智文房屋租……