房屋买卖合同纠纷 （2021）赣07民终503号

张义生与郭秀华、肖玺文及案外人赣州亿美房地产代理有限公司签订的《二手房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。郭秀华、肖玺文未按约于2019年9月30日之前向张义生支付购房款628000元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方当事人在《二手房买卖合同》中约定郭秀华、肖玺文逾期履行超过7日，张义生可解除合同并选择要求郭秀华、肖玺文支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收被告已支付的定金。现张义生要求解除《二手房买卖合同》的诉讼请求，符合双方的约定，且案外人赣州亿美房地产代理有限公司亦同意解除该合同，故一审法院对张义生的该项诉讼请求予以支持。关于张义生要求郭秀华、肖玺文立即返还房屋并支付租金及期间产生的水电费的问题，张义生的该主张系因房屋租赁合同法律关系产生的房屋租赁合同纠纷，而本案系房屋买卖合同纠纷，并非同一法律关系，不宜在本案中一并处理，张义生可另行主张权利，故一审法院对张义生的该项诉讼请求不作处理。关于张义生主张的不予退还定金的问题，郭秀华、肖玺文向张义生支付定金后未按约支付剩余购房款，郭

张义生与郭秀华、肖玺文及案外人赣州亿美房地产代理有限公司签订的《二手房买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。郭秀华、肖玺文未按约于2019年9月30日之前向张义生支付购房款628000元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方当事人在《二手房买卖合同》中约定郭秀华、肖玺文逾期履行超过7日，张义生可解除合同并选择要求郭秀华、肖玺文支付转让成交价20%的违约金承担违约责任或没收被告已支付的定金。现张义生要求解除《二手房买卖合同》的诉讼请求，符合双方的约定，且案外人赣州亿美房地产代理有限公司亦同意解除该合同，故

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣07民终503号上诉人（原审被告）：郭秀华，女，1965年7月10日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。上诉人（原审被告）：肖玺文，男，1996年1月6日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。二上诉人共同委托诉讼代理人：龚云辉，江西南芳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张义生，男，1949年12月16日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人……