房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终5836号

蔡琼、吴江涌签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违背法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。蔡琼已按约履行交付房屋义务，吴江涌亦应按约履行支付租金义务。吴江涌欠付2016年12月至2017年2月期间租金5000元，未支付2017年3月以后租金，应承担民事责任。合同约定吴江涌拖欠房租累计一个月以上，蔡琼有权终止合同收回房屋，故蔡琼诉请解除合同，返还房屋，符合事实及法律规定，予以支持。蔡琼诉请违约金2万元，因违约金约定过高，根据吴江涌欠付租金数额及期间，酌情支持违约金2000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、解除蔡琼与吴江涌签订的《租房合同》：二、吴江涌向蔡琼返还位于合肥市宁国路合肥工业大学南村〔屯溪路193号（原59号）〕214栋104室房屋，于判决生效之日起二十日内交付；三、吴江涌支付蔡琼房屋租金（自2017年3月1日起至返还之日止，按4300元/月计，另加欠付租金5000元，并扣除已付的4300元押金）

蔡琼、吴江涌签订的《租房合同》系双方真实意思表示，不违背法律禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行各自义务。蔡琼已按约履行交付房屋义务，吴江涌亦应按约履行支付租金义务。吴江涌欠付2016年12月至2017年2月期间租金5000元，未支付2017年3月以后租金，应承担民事责任。合同约定吴江涌拖欠房租累计一个月以上，蔡琼有权终止合同收回房屋，故蔡琼诉请解除合同，返还房屋，符合事实及法律规定，予以支持。蔡琼诉请违约金2万元，因违约金约定过高，根据吴江涌欠付租金数额及期间，酌情支持违约金2000元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5836号上诉人（原审被告）：吴江涌，男，1973年1月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，被上诉人（原审原告）：蔡琼，女，1983年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，上诉人吴江涌因与被上诉人蔡琼房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市包河区人民法院（2017）皖0111民初3161号民事判决，向本院提起上诉。本院于201……