物业服务合同纠纷 （2015）盐民终字第02282号

原告百盛物业公司与被告王瑜签订的“明珠苑”物业管理委托合同及盐城苏源房地产有限公司与原告百盛物业公司签订的盐城“明珠苑”前期物业管理委托合同均符合国家法律规定，合法有效。原告应依照合同约定履行自己的义务。物业服务主要内容就是对业主共有部分建筑设施进行维修、养护和管理；保障小区的公共安全。被告提出房屋东墙体严重渗水，前后阳台渗水，墙体多处泛碱，房屋墙体下层断裂，楼板有多处裂纹等系房屋质量问题，原告曾找开发商协调未果，被告应当向开发商主张权利。至于被告辩称的下水道不畅，车库潮湿，安全得不到保障，小区管理混乱，随意断电停水等，虽被告提供了盐城晚报的剪报及有关照片复印件作为证据，但被告未能提供具体的照片的摄影时间及具体小区的什么部位，证据不能足以证明被告辩称的主张，一审法院对此不予采纳。作为被告的业主应当按合同约定及有关物价部门核准的标准支付相应的物业管理费。被告未按合同约定缴纳物业管理费，引起讼争，被告应负全部责任。关于原告主张的逾期违约金按每日的0.5‰元，因合同中未作约定，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第四十二条、第六十七条，最高人民法院《关于审理

原告百盛物业公司与被告王瑜签订的“明珠苑”物业管理委托合同及盐城苏源房地产有限公司与原告百盛物业公司签订的盐城“明珠苑”前期物业管理委托合同均符合国家法律规定，合法有效。原告应依照合同约定履行自己的义务。物业服务主要内容就是对业主共有部分建筑设施进行维修、养护和管理；保障小区的公共安全。被告提出房屋东墙体严重渗水，前后阳台渗水，墙体多处泛碱，房屋墙体下层断裂，楼板有多处裂纹等系房屋质量问题，原告曾找开发商协调未果，被告应当向开发商主张权利。至于被告辩称的下水道不畅，车库潮湿，安全得不到保障，小区管理混乱，随意断电停水等，虽被告提供了盐城晚报的剪报及有关照片复印件作为证据，但被告未能提供具体的照

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02282号上诉人（原审被告）王亦农，居民。上诉人（原审被告）王瑜，居民。共同委托代理人乐涛、张磊，上海厚普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）盐城市百盛物业有限公司，住所地盐城市双元东路9号怡景花园城14号楼301室。法定代表人韩志辉，该公司董事长。委托代理人汪德贵，该公司经理助理。上诉人王亦农、王瑜因与被上诉人盐城市百盛物业有限公……