房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂28民终639号
裁判要旨
《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”本案中，向信国与利川国际大酒店于2010年、2011年签订了两份为期一年的租赁合同，2012年1月1日之后双方未再签订书面租赁合同，租赁房屋一直由向信国担任法定代表人的国信公司实际使用。双方发生纠纷后，国信公司已将租赁房屋腾退给利川国际大酒店，利川国际大酒店为此给国信公司出具了搬迁过程中未对原租赁房屋造成损害的证明，可见利川国际大酒店知晓并认可国信公司是租赁房屋的实际承租人，向信国与利川国际大酒店签订租赁合同的行为系其履行法定代表人职责的职务行为，其行为后果应由国信公司承担，故国信公司与利川国际大酒店之间存在房屋租赁合同关系，具备本案原告的诉讼主体资格。一审认定国信公司不是租赁房屋的承租人，并以此为由驳回国信公司的起诉不当。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销湖北省利川市人民法院（2015）鄂利川民初字第02136号民事
摘要
《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”本案中，向信国与利川国际大酒店于2010年、2011年签订了两份为期一年的租赁合同，2012年1月1日之后双方未再签订书面租赁合同，租赁房屋一直由向信国担任法定代表人的国信公司实际使用。双方发生纠纷后，国信公司已将租赁房屋腾退给利川国际大酒店，利川国际大酒店为此给国信公司出具了搬迁过程中未对原租赁房屋造成损害的证明，可见利川国际大酒店知晓并认可国信公司是租赁房屋的实际承租人，向信国与利川国际大酒店签订租赁合同的行为系其履行法定代表人职责的职务行为，其行为后果应由国信公司承担，故国信公司
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鄂28民终639号上诉人（原审原告）利川市国信饮食娱乐有限责任公司。住所地：利川市清江大道（利川国际大酒店院内）。法定代表人向信国，该公司总经理。委托代理人（特别授权）向朝东，湖北图盛律师事务所律师。委托代理人（特别授权）向宇，湖北图盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）利川国际大酒店。住所地：利川市清江大道***号。法定代表人廖……