案外人执行异议之诉 （2021）黑08民终401号

债权能够阻却本案执行行为，法律理解错误。即使按照一审认定的事实，假设被上诉人与第三人的土地交易并付款真实存在，被上诉人也只是享有合同之债的债权，而非直接享有合同标的物的物权。按照《物权法》第九条、第十六条的规定，不动产物权的变更未经登记不发生法律效力，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。原一审时，上诉人申请法院调取了案涉不动产登记档案，档案中不动产登记薄没有变更登记。由于土地使用权没有进行变更登记，不产生被上诉人享有案涉土地使用权物权的法律效力。按照物权具有排他性的法律规定，案涉土地使用权人依然是第三人。一审法院认为只要符合《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，无须考虑物权排他性，将债权优先于物权，认为债权可以阻却物权执行，是对法律的误解，适用法律错误。五、一审法院认定抚远市农商银行他项权具有优先权，违反了不诉不理的民事诉讼基本原则。本案是被上诉人提起的执行异议之诉，应当按照被上诉人的诉讼请求范围进行审理，一审法院不知出于何种目的，在抚远市农商银行没有提起执行异议之诉，也无人要求确认其他项权享有优先权的情况下，自己主动调取证据并确认农商银行具有优先权（不

债权能够阻却本案执行行为，法律理解错误。即使按照一审认定的事实，假设被上诉人与第三人的土地交易并付款真实存在，被上诉人也只是享有合同之债的债权，而非直接享有合同标的物的物权。按照《物权法》第九条、第十六条的规定，不动产物权的变更未经登记不发生法律效力，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。原一审时，上诉人申请法院调取了案涉不动产登记档案，档案中不动产登记薄没有变更登记。由于土地使用权没有进行变更登记，不产生被上诉人享有案涉土地使用权物权的法律效力。按照物权具有排他性的法律规定，案涉土地使用权人依然是第三人。一审法院认为只要符合《人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终401号上诉人（一审被告）：张君道，男，1963年3月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：孙刚，黑龙江勤勉律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：孙波，男，1979年7月3日出生，汉族，农民，住黑龙江省抚远市。委托诉讼代理人：赫崇旭，佳木斯市济世法律服务所法律工作者。一审第三人：于宝金，男，1967年……