房屋租赁合同纠纷 （2016）闽03民终807号

陈秀清与王青山签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行合同。租赁期间，王青山、梁芳卿未按合同约定向陈秀清交纳租金，已构成违约。租期届满后，陈秀清与王青山、梁芳卿未续签租赁合同，王青山、梁芳卿继续使用租房，陈秀清与王青山、梁芳卿之间的租赁期限为不定期，陈秀清可以随时解除合同，且王青山、梁芳卿也反诉请求解除双方之间的租赁关系，故双方之间的房屋租赁合同关系予以解除。租赁合同解除后，王青山、梁芳卿理应将租赁房屋腾空后返还给陈秀清。陈秀清要求王青山、梁芳卿返还租房以及支付自2013年7月起至2015年10月止拖欠的租金计14.74万元、自2015年11月1日起至王青山、梁芳卿实际返还上述租赁房屋之日止按每月5400元计算的房屋租金，于法有据，应当均予以支持。诉讼期间，陈秀清变更部分诉讼请求并未加重王青山、梁芳卿的负担，予以照准。王青山、梁芳卿抗辩主张本案租金欠条是在陈秀清欺骗、胁迫下出具的，属可撤销的合同，租金自2014年1月13日起应按市场行情每层每月800元计算，因未提供相关证据予以证明，故对王青山、梁芳卿上述抗辩主张不予

陈秀清与王青山签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定履行合同。租赁期间，王青山、梁芳卿未按合同约定向陈秀清交纳租金，已构成违约。租期届满后，陈秀清与王青山、梁芳卿未续签租赁合同，王青山、梁芳卿继续使用租房，陈秀清与王青山、梁芳卿之间的租赁期限为不定期，陈秀清可以随时解除合同，且王青山、梁芳卿也反诉请求解除双方之间的租赁关系，故双方之间的房屋租赁合同关系予以解除。租赁合同解除后，王青山、梁芳卿理应将租赁房屋腾空后返还给陈秀清。陈秀清要求王青山、梁芳卿返还租房以及支付自2013年7月起至2015年10月止拖欠的租金计14.74万元

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终807号上诉人（原审被告、反诉原告）：王青山，男，1976年7月10日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁芳卿，女，1982年3月26日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。委托诉讼代理人：王青萍（系上诉人王青山姐姐），女，1975年8月9日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈……