买卖合同纠纷 （2017）湘08民终400号

原、被告签订的商铺买卖合同系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行。按照原、被告签订的《慈利县商品房买卖合同》的约定，被告万容达公司虽须协助原告杨建丽、黎明星办理相关按揭贷款手续，但是办理银行按揭贷款或者以其他付款方式保证剩余购房款的及时支付系杨建丽、黎明星自身的义务，银行按揭贷款未能办理成功不能成为原告杨建丽、黎明星解除《慈利县商品房买卖合同》的理由，双方签订的合同也未赋予原告杨建丽、黎明星在银行按揭贷款未能办理情形下的合同解除权，故原告杨建丽、黎明星要求解除合同以及要求万容达公司返还购房款206132元、赔偿违约金的诉讼请求，缺乏合同依据，亦无法律依据，不应予以支持。涉案商铺是两原告购买，是两原告的夫妻共同财产，原告杨建丽与张家界万容达生活家管理有限责任公司就所购商铺签订《委托经营管理协议》，并从中获得3年租金的行为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是

原、被告签订的商铺买卖合同系双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应依约履行。按照原、被告签订的《慈利县商品房买卖合同》的约定，被告万容达公司虽须协助原告杨建丽、黎明星办理相关按揭贷款手续，但是办理银行按揭贷款或者以其他付款方式保证剩余购房款的及时支付系杨建丽、黎明星自身的义务，银行按揭贷款未能办理成功不能成为原告杨建丽、黎明星解除《慈利县商品房买卖合同》的理由，双方签订的合同也未赋予原告杨建丽、黎明星在银行按揭贷款未能办理情形下的合同解除权，故原告杨建丽、黎明星要求解除合同以及要求万容达公司返还购房款206132元、赔偿违约金的诉讼请求

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘08民终400号上诉人（原审原告）：杨建丽，女，1985年12月25日出生，土家族，住湖南省慈利县。上诉人（原审原告）：黎明星，男，1983年11月3日出生，土家族，住湖南省慈利县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘江战，湖南向法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家界万容达投资置业有限责任公司，住所地张家界市慈利县零阳中路112号。法定……