房屋买卖合同纠纷 （2019）晋09民终78号

李大计补、李金娥与郑玉凤达成房屋买卖口头协议，后郑玉凤向李大计补、李金娥收取订金，此为本案事实。本案的订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作为预付款，先期保障卖房人的一部分利益。本案所涉订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。郑玉凤认为收取的订金应适用定金罚则，不予退还李大计补、李金娥，没有法律依据，不予支持。现郑玉凤未能履行房屋出售的义务，构成违约，应予返还李大计补、李金娥预付款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：被告郑玉凤在本判决生效后10日内退还原告李大计补、李金娥房屋预付款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，本案争议的焦点为：郑玉凤应否退还李大计补、李金娥房屋订金10000元。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定："当事人交付留置金、担保金、保证金、订约

李大计补、李金娥与郑玉凤达成房屋买卖口头协议，后郑玉凤向李大计补、李金娥收取订金，此为本案事实。本案的订金是指为了使房屋买卖合同顺利履行，而由购房人向卖房人预先支付的一定数额的资金作为预付款，先期保障卖房人的一部分利益。本案所涉订金只具有预付款性质，不具有担保性质，不适用定金罚则。郑玉凤认为收取的订金应适用定金罚则，不予退还李大计补、李金娥，没有法律依据，不予支持。现郑玉凤未能履行房屋出售的义务，构成违约，应予返还李大计补、李金娥预付款。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决：被告郑玉凤在本判决生效后10日内退还原告李大计补、李金娥房屋预付款10000元。如果未按本判决指

山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2019）晋09民终78号上诉人（原审被告）：郑玉凤，女，1943年5月29日出生，山西省原平市人，住山西省偏关县。委托诉讼代理人：郑金文，男，1957年4月15日出生，住山西省神池县，系郑玉凤之弟。被上诉人（原审原告）：李金娥，女，1963年8月26日出生，山西省原平市人。委托诉讼代理人：田开明，男，1956年9月18日出生，住山西省原平市。原审原告：李大计补……