财产损害赔偿纠纷 （2013）三中民终字第01749号

双旭公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房的名义对外销售房屋并承诺办理房屋买卖过户手续，之后亦未积极补办相关手续，其对合同无效负有重大过错。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，韩俊勇有理由主张因信赖合同有效成立而受到的信赖利益损失。信赖利益损失应包括所受损害和所失利益，但一般以不超过履行利益为原则。具体来说，韩俊勇对涉案房屋的装修投入应属其因信赖合同有效成立而所受损害。韩俊勇因信赖合同有效成立而丧失另行订立房屋买卖合同的机会所导致损失应属所失利益。韩俊勇要求按照2009年12月合同被法院最终确认无效为基准日主张房屋差价损失，并无不妥。另，因双旭公司承诺向韩俊勇出售的房屋为可以取得房屋所有权的商品房，韩俊勇因合同无效丧失了购买同地段同户型的其他商品房的机会，因此韩俊勇主张按照房屋具备可上市交易条件进行评估，并无不妥。综上，在结合双旭公司的过错程度、评估报告结论、韩俊勇的信赖利益损失情况，以及在合同有效情况下韩俊勇可能获得的履行利益等因素，对韩俊勇主张的房屋差价损失和装

双旭公司在未取得商品房预售许可证的情况下，以商品房的名义对外销售房屋并承诺办理房屋买卖过户手续，之后亦未积极补办相关手续，其对合同无效负有重大过错。根据相关法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，韩俊勇有理由主张因信赖合同有效成立而受到的信赖利益损失。信赖利益损失应包括所受损害和所失利益，但一般以不超过履行利益为原则。具体来说，韩俊勇对涉案房屋的装修投入应属其因信赖合同有效成立而所受损害。韩俊勇因信赖合同有效成立而丧失另行订立房屋买卖合同的机会所导致损失应属所失利益。韩俊勇要求按照2009年1

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2013）三中民终字第01749号上诉人（原审被告）北京双旭房地产开发有限责任公司，住所地北京市西城区南横西街92号1号平房。法定代表人张晓明，总经理。委托代理人任杨，北京市北方律师事务所律师。被上诉人（原审原告）韩俊勇，男，1972年8月21日出生。委托代理人潘泽河，北京市安衡律师事务所律师。上诉人北京双旭房地产开发有限责任公司（以下简称双旭公司）因财产……