房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终5373号

张松奇、青屏基督教堂双方均认可涉案房屋未取得产权证，为小产权房。关于《房屋买卖合同》的效力问题，第一、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发产权证的房屋。“小产权房”并非一个法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，其存在不能获得完整产权，无法进行登记领取权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定行为订立的合同无效。故小产权房的买卖合同违反了法律的强制性规定而为无效合同；第二、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，即房屋的转让实行的是房地一体主义。鉴于此，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管

张松奇、青屏基督教堂双方均认可涉案房屋未取得产权证，为小产权房。关于《房屋买卖合同》的效力问题，第一、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发产权证的房屋。“小产权房”并非一个法律概念，只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，其存在不能获得完整产权，无法进行登记领取权属证书。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条第6项规定：“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定行为订立的合同无效。故小产权房的买卖合同违反了法律的强制性规定而为无效合同；第二、《中华人民共和国

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5373号上诉人（原审被告）：新密市青屏基督教堂。负责人：岳留州，该教堂主任牧师。被上诉人（原审原告）：张松奇，男，1972年5月2日出生，汉族。上诉人新密市青屏基督教堂（以下简称青屏基督教堂）因与被上诉人张松奇房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2021）豫0183民初361号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4……