房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终6823号

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，程春梅与候凤华之儿媳宋宗玲系同事关系，且涉案房屋与宋宗玲所居住房屋系上下楼，程春梅依据协议约定足额支付了全部房款，宋宗玲将房屋产权证原件及房屋钥匙一并交于程春梅，候凤华亦无其他证据证明程春梅在签订房屋买卖协议时系恶意，且自签订协议并实际交付房屋至今，已近十年之久，候凤华未对此提出异议，综上，可以认定宋宗玲的行为构成表见代理，程春梅作为善意相对人有理由相信宋宗玲有权处理涉案房屋，宋宗玲的该代理行为有效，其效力应及于候凤华本人，故程春梅要求被告协助办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：候凤华应于原审判决生效之日起十日内协助程春梅办理位于郑州矿区建井处1号院2号楼207室房屋（郑房权证字第××号）产权登记变更手续，办理产权登记变更手续的相关费用由程春梅承担。案件受理费500元，由候凤华承担。宣判后，候凤华不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、所

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，程春梅与候凤华之儿媳宋宗玲系同事关系，且涉案房屋与宋宗玲所居住房屋系上下楼，程春梅依据协议约定足额支付了全部房款，宋宗玲将房屋产权证原件及房屋钥匙一并交于程春梅，候凤华亦无其他证据证明程春梅在签订房屋买卖协议时系恶意，且自签订协议并实际交付房屋至今，已近十年之久，候凤华未对此提出异议，综上，可以认定宋宗玲的行为构成表见代理，程春梅作为善意相对人有理由相信宋宗玲有权处理涉案房屋，宋宗玲的该代理行为有效，其效力应及于候凤华本人，故程春梅要求被告协助办理涉案房屋产权过户手续的

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6823号上诉人（原审被告）候凤华，女，满族，1937年4月28日出生。委托代理人马文筱，河南金苑律师事务所律师。委托代理人耿岩。被上诉人（原审原告）程春梅，女，汉族，1956年3月11日出生。委托代理人刘书贤，新郑市城关法律服务所法律工作者。上诉人候凤华与被上诉人程春梅房屋买卖合同纠纷一案，程春梅于2016年1月6日向河南省新郑市人……