合同、无因管理、不当得利纠纷 （2019）粤01执异566号
裁判要旨
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因被执行人朱军未按执行通知履行生效判决所确定的缴纳罚金的义务，本院对其名下位于广州市荔湾区花地大道北95号1102房予以查封、拍卖符合法律规定。现案外人朱国林、李顺华提出异议称涉案房屋是借朱军的名义购房，实际为两案外人所有。对此本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建
摘要
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”因被执行人朱军未按执行通知履行生效判决所确定的缴纳罚金的义务，本院对其名下位于广州市荔湾区花地大道北95号1102房予以查封、拍卖符合法律规定。现案外人朱国林、李顺华提出异议称涉案房屋是借朱军的名义购房，实际为两案外人所有。对此本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）粤01执异566号案外人：朱国林，男，1933年9月24日出生，汉族，住广东省广州市芳村区。案外人：李顺华，女，1944年10月19日出生，汉族，住广东省广州市芳村区。上述两案外人的共同委托诉讼代理人：朱英，朱伟，两案外人的女儿、儿子。被执行人：朱军，男，户籍地址广东省广州市荔湾区，现在韶关市北江监狱服刑。本院在执行被执行人朱军罚金一案中，案外……